서울중앙지법 2025타경102640-1 씨지아름채

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-04-08 경매접수
2. 25-04-16 경매개시결정
3. 25-07-02 배당요구종기
4. 26-08-19 4차 매각기일 · 최저가 2억 2336만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.13㎡ (7.3평)

건물면적

36.95㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2233만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로34길

건물 · 대지권

건물

씨지아름채 · 36.95㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 626-3 · 24.13㎡ (7.3평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남광고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 서측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(난곡로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 626-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

원OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.95㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 14억 4800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 240m · 남강중학교 · 중학교
• 251m · 남강고등학교 · 고등학교
• 520m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 난우중학교 · 중학교
• 638m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 771m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 808m · 광신중학교 · 중학교
• 821m · 신림고등학교 · 고등학교
• 896m · 미성중학교 · 중학교
• 899m · 성보고등학교 · 고등학교

버스

• 199m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 221m · 남강중고등학교입구 · 관악06
• 235m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 237m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 264m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호

감정가

3억 4900만

최저가

2억 2336만 (64%)

건물면적

36.95㎡ (11.2평)

대지권면적

24.13㎡ (7.3평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 14억 4800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-01-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2336만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2000만