서울중앙지법 2025타경102688-4

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-04-11 경매접수
2. 25-04-16 경매개시결정
3. 25-06-27 배당요구종기
4. 26-08-26 4차 매각기일 · 최저가 8억 6793만 (51%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

74.77㎡ (22.6평)

토지면적

76.79㎡ (23.2평)

제시외면적

35.00

보증금

8679만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

을지로40길

건물 · 대지권

건물

74.77㎡ (22.6평) · 목조 · 상가

대지권

을지로6가 67-1

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

1)일련번호1,3: 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""동대문역사문화공원역 7번출구"" 북측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 대로 후면 상업지대임. 2)일련번호5~8,10,12,13: 서울특별시 중구 을지로6가 소재 ""국립중앙의료원"" 남측 인근에 소재하며, 주변은 대로 후면 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 일부 토지에는 차량 접근 가능하나, 일부 토지는 세로(불)로서 차량 접근 불가능한 실정이며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 편의성 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대부분 사다리형 평지이고 일부는 부정형 평지로서 대부분 상업용지로 이용중임(개별공시지가 고시는 상업용 또는 상업기타용으로 되어 있음)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

개별공시지가 도로접면 상황에서 일련번호 1,3,6,7,8 토지는 세로(불), 일련번호 5 토지는 세로(가), 일련번호 10,12,13 토지는 세각(가)이며 각 도로는 포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)광희동1가 84: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. 2)광희동1가 287: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. 3)을지로6가 59-1: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. 4)을지로6가 59-2: 59-3, 50-2: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. 5)을지로6가 67-1: 67-2, 68: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)일련번호2: 세멘벽돌조 평옥개 3층(옥탑,지하실 별도) 건물로서, 외벽:몰탈 마감 기타, 창호:목재,샷시 등임. 2)일련번호4: 목조 와즙 2층 건물로서, 외벽:일부 치장타일, 일부 몰탈 마감 등, 창호:샷시 등임. 3)일련번호9:목조 와즙 2층 건물로서, 외벽:세멘몰탈 등, 창호:창호가 거의 설치되지 않은 건물임. 4)일련번호11:목조기와지붕 단층 건물로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 창호:샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1)일련번호2: 근린생활시설(현황 인쇄) 2)일련번호4: 근린생활시설(미상) 3)일련번호9: 근린생활시설(현황 창고) 4)일련번호11:근린생활시설(현황 창고 추정)

건물감정평가요항표 · 설비내역

1)일련번호2: 전기, 급배수 및 위생설비 되어 있음. 2)일련번호4: 전기, 기타 미상. 3)일련번호9: 전기, 기타 미상. 4)일련번호11:전기, 기타 미상.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호9 건물에 세멘벽돌조 다용도실 약 4㎡, 일련번호11 건물에 목조 식당 약 35㎡가 부속 소재하는바, 제시외건물로 목록 추가하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호9건물은 공부상 을지로6가 50-2번지, 59번지 양지상 소재로 되어 있으나 현황은 59번지는 없고 ""50-2,59-2, 59-3"" 3필지상에 소재하는 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 광희동1가 84 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 토지
• 목록 11 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 건물
• 목록 12 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-2 · 토지
• 목록 13 · 서울특별시 중구 을지로6가 68 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 광희동1가 84 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 중구 광희동1가 287 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 중구 광희동1가 287 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 중구 을지로6가 59-1 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 중구 을지로6가 59-2 · 토지
• 목록 7 · 서울특별시 중구 을지로6가 59-3 · 토지
• 목록 8 · 서울특별시 중구 을지로6가 50-2 · 토지
• 목록 9 · 서울특별시 중구 을지로6가 50-2 · 건물

현황조사

조사

1회

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1. 이건 건물을 매각하기 위하여는 대지에 대하여 분필등기 등 면밀한 확인이 필요해 보이며(집행관이 확인하기 위하여는 한계가 있음, 특히 을지로6가 59의 분필 및 멸실등기) 2. 이건 5. 대지위에는 건물

서울특별시 중구 광희동1가 84 · 82.6㎡

서울특별시 중구 광희동1가 84 · 세멘벽돌조평옥개 3층주택및여 관1동 1층 16평6홉6작 2층 15평2홉 3층 13평2홉3작 옥탑 1평3홉 지하실 2평6홉

서울특별시 중구 광희동1가 287 · 43㎡

서울특별시 중구 광희동1가 287 · 목조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 28.10㎡ 2층 28.10㎡

서울특별시 중구 을지로6가 59-1 · 62.8㎡

서울특별시 중구 을지로6가 59-2 · 52.9㎡

서울특별시 중구 을지로6가 59-3 · 36.4㎡

서울특별시 중구 을지로6가 50-2 · 18.8㎡

서울특별시 중구 을지로6가 50-2 · 목조와즙 2층 제2종근린생활시설 1층 62.81㎡ 2층 49.59㎡ 내 1층 29.75㎡ 2층 24.79㎡

서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 68.2㎡

서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 목조 기와지붕 단층 주택 39.77㎡

서울특별시 중구 을지로6가 67-2 · 12.1㎡

서울특별시 중구 을지로6가 68 · 5.1㎡

부동산표시목록

공유자

대OOO

공유자

이OO

공유자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO OOO)

소유자

신OOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO)

승계인

주OOO OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

고OO(OOOOO)

임차인

김OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 대 68.2㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 대 68.2㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 목조 기와지붕 단층 주택 39.77㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-2 · 대 12.1㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 68 · 대 5.1㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-1 · 목조 기와지붕 단층 주택 39.77㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 67-2 · 대 12.1㎡ (갑구 8번 신한자산신탁 주식회사 지분 11.4분의 4.6 전부)
• 26-08-26 · 서울특별시 중구 을지로6가 68 · 대 5.1㎡ (갑구 8번 신한자산신탁 주식회사 지분 44분의 32 전부)

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

신OOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO)

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 7억 2000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 494m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 642m · 덕수중학교 · 중학교
• 760m · 효제초등학교 · 초등학교
• 767m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 919m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 926m · 장충초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 1151m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1320m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 1336m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교

버스

• 86m · 을지로코업레지던스 · 6001, 공항테스트
• 109m · 아카시아호텔.웨스턴코업레지던스 · 6001, 공항테스트
• 132m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 156m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 167m · 을지로5가 · 100, 104

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 을지로6가 67-1

감정가

16억 9519만

최저가

8억 6793만 (51%)

건물면적

74.77㎡ (22.6평)

기일

26-08-26

등기부현황

등기부채권총액 7억 2000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-31 · 주식회사스카이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 6793만

매각비용

1301만

배당 가능액

8억 5491만

소유자 잔여

4억 9491만