서울중앙지법 2025타경102754-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

591.05㎡ (178.8평)

토지면적

264.00㎡ (79.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7780만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4070만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

은천로35길

건물 · 대지권

건물

591.05㎡ (178.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

봉천동 41-89

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""서울대입구역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 장방형 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택으로 이용중이며 지1층-1층(각 7개호), 2-3층(각 8개호), 4층(3개호), 옥탑1층(2개 호)가 소재함. 지하1층 및 1층의 경우 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다중주택으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- <지1층 건축물 현황도> 상 근린생활시설 부분 및 <1층 건축물 현황도>상 근린생활시설 부분은 현황 다중주택(각 7개호)로 이용중임. - <옥탑1층 건축물 현황도> 상 다락 부분은 건축물 현황도 상 4층 내부 계단을 이용하여 출입 가능한 것으로 등재되어 있으나, 탐문에 의하면 현황 4층 내 내부 계단이 소재하지 않고, 외부 계단을 통해 출입이 가능하며, 별도의 다중주택(2개호: 501호, 502호)으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임. - 일련번호 2 건물의 일반건축물대장 상 다음과 같이 위반건축물 표기(주택과-41633(2020.09 .22.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역: 옥탑 30㎡ 조립식 패널 단독주택])가 된 바 이점 유의하시기 바람. - 현장 실사시 본건 건물 일부는 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 볼 수 없는 바, 이용 상 황 등은 일반 건축물대장 현황도면, 본건 건물 거주자 탐문 조사 등을 통하여 확인하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 이 점 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 41-89 은천하우스

감정가

34억 7282만

최저가

17억 7808만 (51%)

건물면적

591.05㎡ (178.8평)

기일

26-10-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 26억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-06-29 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

17억 7808만

매각비용

2667만

배당 가능액

17억 5141만

소유자 잔여

2억 1141만