경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경102761-1
서울특별시 관악구 남현동 1070-9 이에스하임 6층601호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6896만1.6천만/평· 감정가 3억 3000만 (51%)
담당계10계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6896만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6896만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 6896만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.10㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 34.24㎡ (10.4평)
- 토지면적
- 22.10㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 10.00
- 보증금
- 1689만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5000만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남현2길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.24㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 남현동 1070-9 · 제2종일반주거지역 · 22.10㎡ (6.7평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 ""사당역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.09.06.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 북동측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장 전유부상 주택과-1893(2017.01.13.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:6층(601호)20㎡ 철골/철골 주거]가 되어 있으므로 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바람. - 별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 기호㉠(철골조 철골강판지붕, 주거용, 약10㎡)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.16 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.24 폐문부재 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.11 기타 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.19 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.12 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1070-9 이에스하임 6층601호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 관OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 시OOOO
배당요구권자 곽OO
임차권자 윤OO
채권자 윤OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-04 · 서울특별시 관악구 남현동 1070-9 이에스하임 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 16.28㎡ 2층 170.71㎡ 3층 170.71㎡ 4층 138.61㎡ 5층 80.16㎡ 6층 75.48㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.24㎡
당사자
- 채권자
- 윤OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 3억 8782만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 116m서울사당초등학교초등학교
- 373m인헌중학교중학교
- 419m인헌고등학교고등학교
- 484m남성중학교중학교
- 597m서울미술고등학교고등학교
- 1015m서울남사초등학교초등학교
- 1087m동작고등학교고등학교
- 1096m서울이수초등학교초등학교
- 1132m서울남성초등학교초등학교
- 1141m서울인헌초등학교초등학교
- 1197m관악중학교중학교
- 1207m서울행림초등학교초등학교
버스
- 178m엔지니어링회관461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
- 181m예술인마을.사당초등학교461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 432m남서울농협남현동지점461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 461m사당고가차도(미정차)8507
- 497m사당1동상점가461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9안양, N15, N61, N75
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현동 1070-9 이에스하임 6층601호
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저가
- 1억 6896만 (51%)
- 건물면적
- 34.24㎡ (10.4평)
- 대지권면적
- 22.10㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-03-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 8782만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-08 · 윤○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-13 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 김동현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-01-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-10-05 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-05-08 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소기준 |
| 갑5 | 25-05-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-05-20 | 가압류 | 주식회사 케이뱅크 | 3782만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-11 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-09-13 | 근저당권설정 | 냉동냉장수산업협동조합 | 23억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 17-01-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-12-11 | 주택임차권 | 윤○○ | 3억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6896만
- 매각비용
- 253만
- 배당 가능액
- 1억 6642만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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