경매· 오피스텔
서울중앙지법 2025타경102794-1 신림큐브
서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8800만1.8천만/평· 감정가 1억 1000만 (80%)
담당계10계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8800만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 8800만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 9178만 ~ 1억 1000만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8800만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.00㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 16.32㎡ (4.9평)
- 토지면적
- 5.00㎡ (1.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 880만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3100만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신림로66길
건물 · 대지권
- 건물
- 신림큐브 · 16.32㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신림동 1421-1 · 일반상업지역 · 5.00㎡ (1.5평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '지하철 신림역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신림역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제411호로서, (사용승인일 2015.4.22.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:새시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 현황 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 1421-1 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-30 | sd | — |
| 26-05-30 | sd | — |
| 26-05-30 | sd | — |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 수취인불명 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-04-27 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-22 | mg | — |
| 25-07-22 | sd | 2025.08.06 도달 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.10 폐문부재 |
| 25-06-13 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-05-19 | sd | 2025.05.25 폐문부재 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.13 폐문부재 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 4층411호 · 철근콘크리트구조 16.315㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 동OOOO
교부권자 반OOOO
배당요구권자 고OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 정OO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
임차권자 주OOOOOOO(OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-08 · 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설 지2층 185㎡ 지1층 364.8445㎡ 1층 304.5370㎡ 2층 366.7393㎡ 3층 366.7393㎡ 4층 366.7393㎡ 5층 328.8843㎡ 6층 330.3943㎡ 7층 330.3943㎡ 8층 330.3943㎡ 9층 330.3943㎡ 10층 330.3943㎡ 철근콘크리트구조 16.315㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 1억 3100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 523m서울당곡초등학교초등학교
- 648m신관중학교중학교
- 713m당곡중학교중학교
- 745m당곡고등학교고등학교
- 817m봉림중학교중학교
- 883m서울남부초등학교초등학교
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- 1004m서울신림초등학교초등학교
- 1029m남서울중학교중학교
- 1039m서울관광고등학교고등학교
- 1056m성보중학교중학교
- 1133m서울관악초등학교초등학교
버스
- 127m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 147m신림역6017
- 158m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 160m신림역6017
- 174m신림성모성당앞관악03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9178만 ~ 1억 1000만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 4층411호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 8800만 (80%)
- 건물면적
- 16.32㎡ (4.9평)
- 대지권면적
- 5.00㎡ (1.5평)
- 기일
- 26-04-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8800만 × 104~125% = 9178만 ~ 1억 1000만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 3100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-12-15
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-05-22 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 15-05-22 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 15-06-10 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-06-10 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-03-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-12-15 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 25-05-01 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-05-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 560만 | 말소 |
| 을2 | 21-03-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-04-28 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8800만
- 매각비용
- 132만
- 배당 가능액
- 8668만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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