경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경102810-1 엠엘쉐르빌
서울특별시 관악구 신림동 507-38 엠엘쉐르빌 3층301호
진행매각기일 D-6유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2억 8480만3.1천만/평· 감정가 3억 5600만 (80%)
담당계7계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 8480만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 5600만
- 최저 평당가
- 3.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8480만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일D-6최저가 2억 8480만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.56㎡ (4.7평)
- 건물면적
- 29.94㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8522만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 관천로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 엠엘쉐르빌 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 507-38 · 15.56㎡ (4.7평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""서울남부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021-06-21) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서, 공동주택외 1 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금350,000,000원 임대차계약일자 : 2021년8월7일 임차권자 : 이효정
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-02 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.08 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 507-38 엠엘쉐르빌 3층301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 507-38 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 507-38 엠엘쉐르빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 507-38 엠엘쉐르빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 3억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 233m남서울중학교중학교
- 277m서울남부초등학교초등학교
- 350m성보중학교중학교
- 360m성보고등학교고등학교
- 551m신림고등학교고등학교
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- 956m서울신림초등학교초등학교
- 1000m난곡중학교중학교
- 1101m미성중학교중학교
버스
- 113m호림박물관500, 504, 506, 5413, 5522B호암, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
- 120m남서울중학교.성보중고등학교500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3, N61
- 133m호림박물관500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3, N61
- 213m남부초등학교500, 504, 506, 5413, 5522B호암, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
- 323m신사동주민센터.신사시장5519
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 507-38 엠엘쉐르빌 3층301호
- 감정가
- 3억 5600만
- 최저가
- 2억 8480만 (80%)
- 건물면적
- 29.94㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 15.56㎡ (4.7평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-04-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-20 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김경환 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-11-19 | 공유자전원지분전부 이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-04-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-07-28 | (2)근저당권설정 | 난향새마을금고 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 21-10-01 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-10-01 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-10-16 | 주택임차권 | 이○○ | 3억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8480만
- 매각비용
- 427만
- 배당 가능액
- 2억 8052만
서울특별시 관악구 진행 물건
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