서울중앙지법 2025타경102848-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 727만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

10.00㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

72만 (최저가의 10%)

청구금액

6666만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

장충단로

건물 · 대지권

건물

10.00㎡ (3.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

을지로6가 18-185

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로 소재 ""동대문역사문화공원"" 서측에 위치하며, 주위는 동유형의 대형쇼핑몰 및 소규모 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 ""동대문역사문화 공원역""(2,4,5호선) 및 지하철 ""동대문역""(1,4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 중 제지하2층 제173호로서, 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 인접호(공부상 76호 및 28호, 현황 151호)와 일체로 판매시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 일단의 토지는 동측으로 장충단로, 남측으로 장충단로13길에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

을지로6가 18-185 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). 을지로6가 18-17 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심 (4대문안),건축선 을지로6가 18-184 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24),서울도심(4대문안) 을지로6가 18-17 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대 문안),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부 및 귀제시목록상 제지하2층 제173호이나 현장조사 시 건축물현황도면상 본건 위치 상단 표식은 150호로 되어있어 공부와 현황이 상이함. 이에 건물 사업관리단에 문의결과 제지하층 전체에 새로운 호수를 임의로 부여되어, 본건의 현황 호수는 제지하2층 제150호로 조사된바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 · 철골.철근콘크리트조 10.00㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

시OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 · 철골.철근콘크리트조 10.00㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 · 철골.철근콘크리트조 10.00㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 727m · 효제초등학교 · 초등학교
• 731m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 897m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 978m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1015m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1062m · 덕수중학교 · 중학교
• 1177m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 1182m · 청구초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 동대문디자인플라자DDP · 6702, N6701
• 51m · 동대문디자인프라자 · TOUR11, TOUR12
• 79m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 152, 2012, 2015, 2233, 261, 301, 420, 7212, N13, N16, N30, N62
• 89m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 2014, 2233, 261, 301, 420, 6702, 7212, N13, N16, N30, N62
• 137m · 동대문디자인플라자.동대문시장 · TOUR01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-12-23, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2011.12.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-12-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-12-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

727만

매각비용

10만

배당 가능액

716만

소유자 잔여

716만

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