서울중앙지법 2025타경102941-1 벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 4800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.70㎡ (10.5평)

건물면적

101.95㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

9480만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

은천로

건물 · 대지권

건물

벽산블루밍 · 101.95㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

봉천동 1718 · 34.70㎡ (10.5평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '구암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 25층 건물 내 제14층 제1406호로서, (사용승인일: 2005.07.05) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지(벽산블루밍 1차)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동 작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 108동 14층1406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 1718 108동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.95㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

남OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 108동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.95㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 108동 14층1406호 · 철근콘크리트조 101.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 236m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 271m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 381m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 651m · 구암중학교 · 중학교
• 704m · 구암고등학교 · 고등학교
• 725m · 국사봉중학교 · 중학교
• 762m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 990m · 봉림중학교 · 중학교
• 1064m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 1096m · 당곡고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 벽산.두산아파트.서울관광고등학교 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 53m · 두산.벽산아파트.서울관광고등학교 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 92m · 현대시장 · 500, 5535, 8551, 관악01
• 128m · 현대시장 · 관악01
• 134m · 구암초등학교정문 · 관악01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 948,000,000원 기준 · 배당 600,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9억 4800만

매각비용

1422만

배당 가능액

9억 3378만

소유자 잔여

3억 3378만

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