서울중앙지법 2025타경102965-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.50㎡ (8.0평)

건물면적

35.30㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

국회단지22길

건물 · 대지권

건물

35.30㎡ (10.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

봉천동 635-27 · 26.50㎡ (8.0평)

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

[국사봉체육관] 남동측 인근, [마을버스 관악03번 우리슈퍼정류장] 북동측 인근에 위치하고 있음 비교적 노후한 단독주택, 중소규모 공동주택이 중심이 되는 주거지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 지하철역과는 직선거리 약 900m이나 상당한 경사지로 도보 접근에는 다소 불편함이 있으며 인근에 마을버스(관악03)정류장이, 봉천벽산블루밍1차아파트 및 양녕로 도로 월편으로 5513, 마을버스(동작03)정류장이 위치하여 주로 이를 이용하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 다세대주택 내 2층 202호로 (사용승인일: 1988.06.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 일부 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

전반적인 경사지대에 위치하는 정방형의 토지로 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 '국회단지22길'에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임 # 근거법령 및 세부내역은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별무함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있고 해당 주택임차권자에 의하여 경매 신청된 건으로 현장 방문시에는 지속적으로 폐문부재하여 거주/퇴거 여부는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 · 벽돌조 35.30㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 · 벽돌조 35.30㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 · 벽돌조 35.30㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 396m · 국사봉중학교 · 중학교
• 414m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 425m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 549m · 구암중학교 · 중학교
• 713m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 713m · 구암고등학교 · 고등학교
• 824m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 856m · 당곡중학교 · 중학교
• 1005m · 서울삼성학교
• 1017m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울신상도초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 우리슈퍼 · 관악03
• 50m · 우리슈퍼 · 관악03
• 64m · 벽산아파트후문.만물슈퍼 · 관악03
• 80m · 벽산아파트후문.만물슈퍼 · 관악03
• 88m · 국사봉 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 이균성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,006,400원 (낙찰가 117,760,000원 기준 · 배당 115,993,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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