경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103035-1 리더스빌
서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호
기일예정매각기일 D-27유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가1억 8227만1.5천만/평· 감정가 3억 5600만 (51%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8227만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억 5600만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8227만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일D-27최저가 1억 8227만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.99㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 39.59㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1822만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1000만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로52길
건물 · 대지권
- 건물
- 리더스빌 · 39.59㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 1565-4 · 제2종일반주거지역 · 22.99㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2011.08.30.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급수설비, 배수설비, 도시가스 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-02 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 39.59㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 관OO
교부권자 신OOO OOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 39.59㎡
26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 39.59㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 6억 4241만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 151m신림고등학교고등학교
- 229m서울난우초등학교초등학교
- 298m서울미성초등학교초등학교
- 427m성보고등학교고등학교
- 450m미성중학교중학교
- 459m난곡중학교중학교
- 490m독산고등학교고등학교
- 592m성보중학교중학교
- 631m남서울중학교중학교
- 636m서울영남초등학교초등학교
- 744m서울문성중학교중학교
- 779m한울중학교중학교
버스
- 43m신림고등학교관악06, 관악10
- 91m신림고등학교관악10
- 118m난곡우체국사거리20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 223m라이프아파트관악10
- 227m난곡터널관악10
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호
- 감정가
- 3억 5600만
- 최저가
- 1억 8227만 (51%)
- 건물면적
- 39.59㎡ (12.0평)
- 대지권면적
- 22.99㎡ (7.0평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 4241만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-02-02 · 주식회사케이비국민카드
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-09-16 | 소유권보존 | 추○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-11-02 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-08-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-12-24 | 소유권이전 | 강○○ | 3억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-05-11 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-02-02 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 1128만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-12-08 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 1113만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-12-06 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-05-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 13-11-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 560만 | 말소 |
| 을4 | 21-12-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-01-02 | 주택임차권 | 박○○ | 3억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8227만
- 매각비용
- 273만
- 배당 가능액
- 1억 7953만
서울특별시 관악구 진행 물건
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