서울중앙지법 2025타경103070-1 힐스테이트남산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 8336만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.00㎡ (7.3평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

7833만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2967만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로46길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트남산 · 37.80㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

묵정동 35 · 24.00㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 ""충무초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 ""충무로역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일자: 2024. 1. 29.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심. 토지2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. 기타: 지1층으로 표기되어 있으나, 현황은 노변에 접하여 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 묵정동 35 101동 제지1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

의OOOOO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 384m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 440m · 덕수중학교 · 중학교
• 779m · 한국예술사관실용전문학교
• 1061m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1077m · 장원중학교 · 중학교
• 1086m · 리라초등학교 · 초등학교
• 1099m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 1121m · 다산어린이집
• 1129m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1146m · 장충중고등학교

버스

• 106m · 퇴계로5가.충무초등학교 · 01A, 104, 421, 463, 507, N16
• 140m · 퇴계로5가.중구청 · 105, 421, 463, 507, N16
• 258m · 충무로역8번출구 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 604, 7011, N16
• 313m · 앰버서더호텔 · TOUR01
• 324m · 장충문화체육센터.권기옥활동터 · 01A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-10, 부평농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.10.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-10 · 부평농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 8336만

매각비용

1175만

배당 가능액

7억 7160만

소유자 잔여

7억 1785만

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