서울중앙지법 2025타경103079-1 신림푸르지오아파트

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

15.32㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2300만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

신림푸르지오아파트 · 15.32㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신림동 1730

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 제1층 제118호로서 (사용승인일 : 2005.06.21) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(미용실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급배수 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 1730 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 탐문시 인근 부동산을 통해 사용승인(2005.06.21)이후 상가동 소유자간 분쟁에 의하여 기준시점 현재까지 집합건물 등기사항전부증명서 상 소유권ㆍ대지권이 미등기상태인 것으로 조사되었으며, 추후 분쟁해결 여부에 따라 대지권 등기가 가능할 수있는 점, 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점을 고려하여 건물에 적정 대지지분을 포함하여 감정평가 하되, 대지권이 없는 건물만의 평가액을 별도로 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 상가동 1층118호

감정가

2억 7400만

최저가

1억 7536만 (64%)

건물면적

15.32㎡ (4.6평)

기일

26-11-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 8125만임차권등기(등기부 기준) 없음