경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경103107-1
서울특별시 중구 필동2가 13-11
매각기일 (D-14) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중구 필동2가 13-11
- 감정가
- 8억 9433만
- 최저가
- 8억 9433만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 69.67㎡ (21.1평) · 토지 39.39㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 4.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 8억 9433만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 69.67㎡ (21.1평)
- 토지면적
- 39.39㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 38.15
- 보증금
- 8943만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 69.67㎡ (21.1평) · 연와조 · 상가
- 대지권
- 필동2가 13-11
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 동OOO OOOO
- 채무자
- 장OO 외 1
- 소유자
- 양OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 ""충무로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역""이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 사용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 1)은 도시철도에 일부 저촉이 되어 있으나, 저촉되는 면적이 전체 면적대비 미미하여 이에 구애없이 정상평가 하였으니 경매 진행시 재확인 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2) 연와조 와즙 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 근린생활시설 및 사무실 등임.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조 바람.)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 현장조사시 건축물도면상의 면적과 상이하여 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 건물(㉠ ~ ㉡)로 표기하였으며 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 추후 실제 지적 측량에 따라 달라질 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조)
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 ‘양경찬’ 소유지분(300분의 65)에 대한 평가로서, 토지 및 건물의 일부 지분으로 지분에 따라 그 위치를 달리하는 구분 소유적 공유관계로서 제시되거나 현장에서 구분 소유적 공유관계를 추정할 수 있는 사실관계 등이 발견되지 아니한 관계로 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.28 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2026.01.05 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.30 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 9
- 점유
- 1
부동산표시 상 대상 건물은 1호 이나 현황은 지하층
서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 181.8㎡
서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 1호 연와조 기와지붕 2층 제2근린생활시설(제조업소) 1층 79.34㎡ 2층 66.12㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ | 20,000,000 | 2004/11/21~2005/11/20 | ||
| 윤○○ | 1층 | 40,000,000 | 2024/12/09~2026/12/08 | |
| (주)팔마랜드, 송○○ | 2층3호 | 3,000,000 | 2024/12/31~2025/12/31 | |
| 구○○ | 5,000,000 | 2008/03/16~2009/03/15 | ||
| 정○○ | 2층 | 3,000,000 | 2019/04/26~2020/04/25 | |
| 송○○ | 2층 | 3,000,000 | 2024/06/10~2025/06/09 | |
| 이○○ | 1,2층 | 34,000,000 | 2023/09/21~2024/09/20 | |
| 이○○ | 10,000,000 | 2021/08/01~2024/07/30 | ||
| (주)씨케이와이홀딩스, 양○○ | 2층 | 2023/01/01~2025/12/31 |
부동산표시목록
- 공유자
- 신OO
- 공유자
- 양OO
- 교부권자
- 중O
- 근저당권자
- 송OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- (주)OOOOO OOO
- 임차인
- (주)OOOOOOOOO OOO
- 임차인
- 구OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 홍OO
- 지상권자
- 서OOOOOOOOO
- 채권자
- 동OOO OOOO
- 채무자
- 장OO
- 채무자겸소유자
- 양OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 대 181.8㎡
- 26-11-12 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 대 181.8㎡
- 26-11-12 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 1호 연와조 기와지붕 2층 제2근린생활시설(제조업소) 1층 79.34㎡ 2층 66.12㎡
- 26-11-12 · 서울특별시 중구 필동2가 13-11 · 1호 연와조 기와지붕 2층 제2근린생활시설(제조업소) 1층 79.34㎡ 2층 66.12㎡
등기부등본
권리 63건 · 등기부 현황
주변
학군
- 336m · 한국예술사관실용전문학교
- 487m · 덕수중학교 · 중학교
- 664m · 서울남산초등학교 · 초등학교
- 679m · 리라초등학교 · 초등학교
- 687m · Seoul Namsan Elementary School
- 694m · 서울충무초등학교 · 초등학교
- 701m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
- 709m · 리라아트고등학교 · 고등학교
- 778m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
- 796m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
- 822m · 정화예술대학교 · 대학교
- 930m · 한성화교학교
버스
- 51m · 충무로역7번출구 · 604, 7011
- 81m · 충무로역2번출구 · 01A, 01B, 104, 421, 463, 507, 6001, N16, 공항테스트
- 141m · 충무로역.호텔피제이 · 6001, 6015, 공항테스트
- 152m · 남산골한옥마을 · TOUR01
- 160m · 충무로역.한옥마을.한국의집 · 01A, 104, 421, 463, 507, 6001, N16, 공항테스트
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-23, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-23 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 81-09-09 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-11-09 | 강제경매신청 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 99-12-22 | 2번강제경매말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-08-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-12-28 | 임의경매신청 | 한아름제1차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 02-11-08 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-12-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 03-01-03 | 소유권이전청구권가 등기 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 03-01-06 | 5번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-1 | 05-05-27 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 05-05-27 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-05-27 | 7번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 06-11-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 17-11-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 17-11-07 | 소유권일부이전 | 지분 100분의 35 신귀향 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 23-03-13 | 1번양무목지분전부 이전 | 지분 60분의 13 양재승 | — | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 23-04-24 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 23-05-03 | 13번양경찬지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-05-31 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 24-07-10 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 25-06-17 | 13번양경찬지분임의 경매개시결정 | 동문대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 87-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사일양상호신용금고 | — | 말소 |
| 을2 | 87-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사일양상호신용금고 | — | 말소 |
| 을3 | 88-07-22 | 근저당권설정 | 주식회사일양상호신용금고 | — | 말소 |
| 을4 | 93-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사일양상호신용금고 | — | 말소 |
| 을5 | 95-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사금정상호신용금고 | — | 말소 |
| 을6 | 96-01-27 | 근저당권설정 | 주식회사금정상호신용금고 | — | 말소 |
| 을1-1 | 97-07-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 97-07-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-07-25 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 97-07-25 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 97-07-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 97-07-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 97-07-25 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 97-07-25 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 97-07-25 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 97-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사금정상호신용금고 | — | 말소 |
| 을8 | 98-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사금정상호신용금고 | 2억 5000만 | 말소 |
| 을1-3 | 99-03-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을3-3 | 99-03-08 | 3번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을2-3 | 99-03-08 | 2번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을4-3 | 99-03-08 | 4번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을6-1 | 99-03-08 | 6번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을7-1 | 99-03-08 | 7번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을5-2 | 99-03-08 | 5번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을8-1 | 99-03-08 | 8번근저당권이전 | 주식회사한아름상호신용금고 | — | 말소 |
| 을9 | 02-12-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 02-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 13억 | 말소 |
| 을11 | 05-05-27 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 05-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 13억 | 말소 |
| 을13 | 17-11-07 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-01-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을14-1 | 23-04-24 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을14-2 | 23-04-24 | 14번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-06-15 | 갑구13번양경찬지분 전부근저당권설정 | 주식회사도은대부 | 3억 7500만 | 소멸 |
| 을16 | 23-09-27 | 갑구13번양경찬지분 전부근저당권설정 | 동문대부주식회사 | 5억 | 소멸 |
| 을17 | 24-02-16 | 갑구12번신귀향지분 전부근저당권설정 | 국 처분청 고양세무서장 공동담보 토지 | 2억 4770만 | 소멸 |
| 을15-1 | 24-07-11 | 15번근저당권이전 | 주식회사원씨엔아이 | — | 소멸 |
| 을18 | 24-10-28 | 갑구13번양경찬지분 전부근저당권설정 | 주식회사원씨엔아이 | 5억 | 소멸 |
| 을15-2 | 24-10-28 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-3 | 24-10-28 | 15번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15-4 | 24-10-28 | 15번근저당권이전 | 송○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 9433만
- 매각비용
- 1341만
- 배당 가능액
- 8억 8091만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 중구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경100389-1 · 다세대주택 · 신당동2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102542-1 · 오피스텔 · 황학동2.5억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104492-1 · 오피스텔 · 황학동1.4억 (100%) · 26-11-03
- 부산동부지원 2026타경279-1 · 승용차 · 장충동2가455만 (70%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경625-1 · 상가 · 신당동614만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경922-1 · 상가 · 을지로7가6080만 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-1 · 상가 · 신당동3.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-2 · 상가 · 신당동2.5억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104681-1 · 오피스텔 · 충무로2가1.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100039-1 · 상가 · 묵정동12.4억 (80%) · 26-11-04
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