서울중앙지법 2025타경103127-1 오렌지카운티을지로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 6차 매각기일 · 최저가 8192만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.66㎡ (1.1평)

건물면적

14.37㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

동호로33길

건물 · 대지권

건물

오렌지카운티을지로 · 14.37㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

오장동 145-1 · 3.66㎡ (1.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 오장동 소재 ""중부시장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 내 13층 1305호로서, 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

관련공부 기준으로 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측, 동측, 남측으로 노폭 약6~8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심 (4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 표준적, 일반적 상황을 기준으로 본건 내용표시 하였으니 경매진행 및 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 오장동 145-1 13층1305호 · 철근콘크리트구조 14.37㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OO

기타

김OO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호 · 철근콘크리트구조 14.37㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호 · 철근콘크리트구조 14.37㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 365m · 덕수중학교 · 중학교
• 777m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 837m · 효제초등학교 · 초등학교
• 1039m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 1067m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1105m · 한국예술사관실용전문학교
• 1230m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 1235m · 와이비엠어학권
• 1254m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 1359m · 다산어린이집
• 1360m · 청구초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 베이튼호텔 · 6001, 공항테스트
• 123m · 을지로5가 · 100, 104
• 156m · 을지로5가.중부시장 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 234m · 아카시아호텔.웨스턴코업레지던스 · 6001, 공항테스트
• 250m · 방산.중부시장 · TOUR11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,308,800원 (낙찰가 81,920,000원 기준 · 배당 80,691,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8192만

매각비용

122만

배당 가능액

8069만

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