서울중앙지법 2025타경103190-1 제이엠빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.56㎡ (5.3평)

건물면적

22.80㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7125만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로256길

건물 · 대지권

건물

제이엠빌리지 · 22.80㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1072-100 · 17.56㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO 외 1

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '서울사당초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.06.02) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로 및 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 남현동 1072-100 3층302호 · 철근콘크리트구조 22.8㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

장O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 · 철근콘크리트구조 22.8㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 · 철근콘크리트구조 22.8㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 390m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 404m · 인헌중학교 · 중학교
• 656m · 남성중학교 · 중학교
• 753m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1095m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1265m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1276m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1333m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1358m · 관악중학교 · 중학교

버스

• 327m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 353m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 476m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,660,800원 (낙찰가 158,720,000원 기준 · 배당 156,339,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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