경매· 상가
서울중앙지법 2025타경103303-1
서울특별시 중구 신당동 251-121
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가25억 8847만1.7천만/평· 감정가 50억 5562만 (51%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 8847만감정가 대비 51%
- 감정가
- 50억 5562만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 25억 8847만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 25억 8847만 (51%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 511.26㎡ (154.7평)
- 토지면적
- 235.00㎡ (71.1평)
- 제시외면적
- 17.42
- 보증금
- 2억 5884만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 34억 3516만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 퇴계로73가길
건물 · 대지권
- 건물
- 511.26㎡ (154.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 신당동 251-121
- 호
- 4층,1층,2층,3층,지1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '서울광희초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 6호선 신당역 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 근린생활시설 건물 부지 등으로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 타일 붙임 마감 등 - 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(가) : 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부상 1층 주차장으로 등재되어 있는 부분은 현황 근린생활시설 형태를 갖추고 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-09 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.21 폐문부재 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-23 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.31 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.26 수취인불명 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.11 도달 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 토지
목록 2 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
본 건 부동산의 1층과 3층은 공실이며 지하
부동산 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 235㎡
부동산 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 근린 생활시설 1층 98.93㎡ 주차장(55.2)통로 계단실(43.73) 2층 100.74㎡근린생활시설(도시형공장) 3층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 4층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 지1층 92.69㎡근린생활시설(도시형공장)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | 5,000,000 | 2011/02/01~2012/12/31 | ||
| 어거스마틴(주) | 2013/04/02~2015/04/02 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OO
교부권자 서OOOO OOO
소유자 이OO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
임차인 김OO
임차인 어OOOO(O)
임차인 이OO
채권자 화OOOOOO
채무자겸소유자 씨OOOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 대 235㎡
26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 대 235㎡
26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 근린 생활시설 1층 98.93㎡ 주차장(55.2)통로 계단실(43.73) 2층 100.74㎡근린생활시설(도시형공장) 3층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 4층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 지1층 92.69㎡근린생활시설(도시형공장)
26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-121 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 근린 생활시설 1층 98.93㎡ 주차장(55.2)통로 계단실(43.73) 2층 100.74㎡근린생활시설(도시형공장) 3층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 4층 100.74㎡근린생활시설(사무실) 지1층 92.69㎡근린생활시설(도시형공장)
당사자
- 채권자
- 화OOOOOO
- 채무자
- 씨OOOOOOOO OOOO
- 소유자
- 이OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 55건 · 채권총액 38억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 31m성동글로벌경영고등학교고등학교
- 223m서울광희초등학교초등학교
- 474m성동공업고등학교고등학교
- 601m서울흥인초등학교초등학교
- 745m장충초등학교초등학교
- 773m서울다솜관광고등학교고등학교
- 852m청구초등학교초등학교
- 872m성동고등학교고등학교
- 949m신당초등학교초등학교
- 1059m금호여자중학교중학교
- 1095m서울충무초등학교초등학교
- 1120m대경정보산업고등학교고등학교
버스
- 97m중구보건소.충무아트센터2012, 2014, 2015, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
- 175m중구보건소.충무아트센터2014, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
- 216m동대문역사문화공원동문2012
- 242m서울기동대.광희초등학교2012
- 345m성동공업고등학교(무궁화회관)142, 2015, N72
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중구 신당동 251-121
- 감정가
- 50억 5562만
- 최저가
- 25억 8847만 (51%)
- 건물면적
- 511.26㎡ (154.7평)
- 기일
- 26-10-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 38억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-11-10 · 화성새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번압류직권말소통 지 | — | 말소 | ||
| 갑23-1 | 23번소유권경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑23-2 | 23번소유권경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑4-1 | 4번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑5-1 | 5번압류직권말소통 지 | — | 말소 | ||
| 갑7-1 | 7번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑8-1 | 8번압류직권말소통 지 | — | 말소 | ||
| 갑11 | 4번가압류, 5번압류, 6번압류, 7번가압류, 8번압류, 10번가압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑10-1 | 10번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 95-05-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-20 | 소유권이전 | 주식회사파파씨앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-01-24 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 03-05-27 | 가압류 | 주식회사토마스나인티나인 | 10억 2016만 | 말소 |
| 갑5 | 03-06-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 03-06-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-07-02 | 가압류 | 김○○ | 12억 5000만 | 말소 |
| 갑8 | 03-08-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-12-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 04-01-14 | 가압류 | 주식회사건무 | 2억 3789만 | 말소 |
| 갑3-1 | 04-03-23 | 3번소유권이전청구 권의이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 04-05-31 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-10-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-04-17 | 임의경매개시결정 | 대한화재해상보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 08-03-05 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 08-03-05 | 13번압류, 14번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 12-09-11 | 소유권일부이전 | 지분 3분의 1 이영심 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 19-10-18 | 17번이영심지분전부 이전 | 지분 21분의 3 임윤환 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 21-05-27 | 15번이영규지분3분 의2 중 일부(3분의1)이전 | 지분 3분의 1 이근조 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-05-27 | 15번이영규지분전부 이전 | 지분 3분의 1 이은옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 23-05-24 | 20번이은옥지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑22 | 23-10-31 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18-1 | 23-11-10 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18-2 | 23-11-10 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-1 | 23-11-10 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 23-11-10 | 18번임윤환지분전부 , 18번임지운지분전부 , 18번임이관지분전부 이전 | 지분 21분의 7 씨에이케이파트너스유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 25-07-04 | 임의경매개시결정 | 화성새마을금고 | — | 소멸 |
| 을13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을13-3 | 13번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 98-03-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을2 | 98-03-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 98-05-06 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 00-11-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 00-11-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 00-11-28 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 00-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 4억 300만 | 말소 |
| 을8 | 02-12-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 02-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 26억 | 말소 |
| 을10 | 04-05-24 | 근저당권설정 | 대한화재해상보험주식회사 | 84억 5000만 | 말소 |
| 을11 | 04-05-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 08-03-05 | 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을13-2 | 15-10-06 | 13번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을14 | 23-11-01 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-11-10 | 근저당권설정 | 화성새마을금고 | 38억 4000만 | 말소기준 |
| 을15-1 | 26-04-13 | 15번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 8847만
- 매각비용
- 3882만
- 배당 가능액
- 25억 4965만
- 소유자 잔여
- 25억 4965만
서울특별시 중구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경100389-1 · 다세대주택 · 신당동2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102542-1 · 오피스텔 · 황학동2.5억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104492-1 · 오피스텔 · 황학동1.4억 (100%) · 26-11-03
- 부산동부지원 2026타경279-1 · 승용차 · 장충동2가455만 (70%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경625-1 · 상가 · 신당동614만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경922-1 · 상가 · 을지로7가6080만 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-1 · 상가 · 신당동3.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-2 · 상가 · 신당동2.5억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104681-1 · 오피스텔 · 충무로2가1.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100039-1 · 상가 · 묵정동12.4억 (80%) · 26-11-04
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