서울중앙지법 2025타경103310-1 연지하이츠빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-07-02 경매접수
2. 25-07-04 경매개시결정
3. 25-09-17 배당요구종기
4. 26-04-01 4차 매각기일 · 최저가 2억 6480만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.02㎡ (9.7평)

건물면적

41.76㎡ (12.6평)

토지면적

32.02㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

2648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 286만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

국회단지11길

건물 · 대지권

건물

연지하이츠빌 · 41.76㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 635-491 · 제1종일반주거지역 · 32.02㎡ (9.7평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교""에서 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변(""국회단지길"")으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일 : 2013.06.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방, W.C 등)으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-491 연지하이츠빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 635-491 2층201호 · 철근콘크리트구조 41.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-491 연지하이츠빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.78㎡ 2층 94.44㎡ 3층 94.44㎡ 4층 94.44㎡ 5층 67.1㎡ 철근콘크리트구조 41.76㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 7억 3478만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 274m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 333m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 595m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 603m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 664m · 국사봉중학교 · 중학교
• 727m · 당곡중학교 · 중학교
• 816m · 구암중학교 · 중학교
• 876m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 965m · 구암고등학교 · 고등학교
• 968m · 봉림중학교 · 중학교

버스

• 96m · 경천교회 · 관악03
• 117m · 산성교회 · 관악03
• 145m · 서울관광고등학교 · 관악03
• 185m · 수정슈퍼 · 관악03
• 232m · 우리슈퍼 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 635-491 연지하이츠빌 2층201호

감정가

3억 3100만

최저가

2억 6480만 (80%)

건물면적

41.76㎡ (12.6평)

대지권면적

32.02㎡ (9.7평)

기일

26-04-01

등기부현황

등기부채권총액 7억 3478만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 22-07-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 6480만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6082만