경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103314-1 바벨
서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 5층502호
매각매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가2억 992만2.3천만/평· 감정가 3억 2800만 (64%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 992만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 2800만
- 최저 평당가
- 2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 992만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 2억 992만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.24㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2099만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9000만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로34길
건물 · 대지권
- 건물
- 바벨 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 624-14 · 제2종일반주거지역 · 19.24㎡ (5.8평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며 ""남강중학교"" 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.11.16) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형 다세대) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지 동측 및 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-09 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.14 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 624-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 연OOOO
압류권자 연OOOO
임차권자 함OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-06 · 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
26-10-06 · 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 19억 1200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 290m남강중학교중학교
- 311m남강고등학교고등학교
- 462m서울난곡초등학교초등학교
- 600m난우중학교중학교
- 628m서울난우초등학교초등학교
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- 810m광신중학교중학교
- 817m신림고등학교고등학교
- 819m서울신림초등학교초등학교
- 853m미성중학교중학교
- 911m광신고등학교고등학교
버스
- 147m남강중고등학교입구20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 180m우림시장.난곡보건분소20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 189m남강중고등학교입구20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
- 190m우림시장.난곡보건분소20
- 218m남강중고등학교입구20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 5층502호
- 감정가
- 3억 2800만
- 최저가
- 2억 992만 (64%)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 19.24㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-10-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 19억 1200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-11-19 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 남진홍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-03-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 문○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-03-03 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-08-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 11억 3200만 | 말소기준 |
| 갑4 | 23-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-07-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-2 | 3번임차권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 20-12-04 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 30억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-01-13 | 주택임차권 | 함○○ | 3억 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 992만
- 매각비용
- 314만
- 배당 가능액
- 2억 677만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
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