서울중앙지법 2025타경103321-1 대명아트빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-03 경매접수
2. 25-07-04 경매개시결정
3. 25-09-17 배당요구종기
4. 26-09-22 2차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.46㎡ (6.8평)

건물면적

28.93㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6558만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

법원단지5가길

건물 · 대지권

건물

대명아트빌 · 28.93㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 610-4 · 22.46㎡ (6.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우공원"" 남측 인근에 위치하는 ""대명아트빌"" 제4 층 제402호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 610-4, 610-5 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.06.17 ~ 2026.08.30)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 610-4 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

성OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.93㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.93㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 17건 · 채권총액 5억 3069만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 393m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 460m · 남강고등학교 · 고등학교
• 466m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 479m · 성보중학교 · 중학교
• 481m · 성보고등학교 · 고등학교
• 553m · 신림고등학교 · 고등학교
• 569m · 남강중학교 · 중학교
• 605m · 남서울중학교 · 중학교
• 935m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 954m · 미성중학교 · 중학교
• 961m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 승산밝은빛교회.구무림비디오 · 관악06
• 135m · 한마음슈퍼 · 관악06
• 159m · 보명사.법화사 · 관악06
• 177m · 충남슈퍼.생각대로통신 · 관악06
• 236m · 제일교회입구 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 610-4 대명아트빌 4층402호

감정가

2억 5100만

최저가

1억 6064만 (64%)

건물면적

28.93㎡ (8.8평)

대지권면적

22.46㎡ (6.8평)

기일

26-09-22

등기부현황

등기부채권총액 5억 3069만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 22-04-01 · 전북신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만