경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103329-1 베네스트
서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호
진행매각기일 D-13유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4336만1.7천만/평· 감정가 2억 2400만 (64%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4336만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 2400만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4336만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-13최저가 1억 4336만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.54㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 27.20㎡ (8.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1433만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8700만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로34길
건물 · 대지권
- 건물
- 베네스트 · 27.20㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 630-3 · 17.54㎡ (5.3평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남강중학교’서측 인근에 소재하는 베네스트 제5층 제501호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 원거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 5층 501호로서 (사용승인일: 2012.06.15) 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 일부 인조석마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지는 북측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.13 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 주소불명 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 630-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.20㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.20㎡
26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.20㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 4억 2526만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 254m남강중학교중학교
- 274m남강고등학교고등학교
- 494m서울난곡초등학교초등학교
- 597m난우중학교중학교
- 642m서울난우초등학교초등학교
- 762m광신방송예술고등학교고등학교
- 764m서울원신초등학교초등학교
- 791m서울신림초등학교초등학교
- 800m광신중학교중학교
- 827m신림고등학교고등학교
- 885m미성중학교중학교
- 899m광신고등학교고등학교
버스
- 182m남강중고등학교입구20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 209m우림시장.난곡보건분소20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 222m남강중고등학교입구20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
- 236m남강중고등학교입구관악06
- 250m남강중고등학교입구20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호
- 감정가
- 2억 2400만
- 최저가
- 1억 4336만 (64%)
- 건물면적
- 27.20㎡ (8.2평)
- 대지권면적
- 17.54㎡ (5.3평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 2526만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-01-12 · 서민금융진흥원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-06-25 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 남진홍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-11-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 14-03-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 17-04-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-04-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-01-12 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 727만 | 말소기준 |
| 갑5 | 22-02-08 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 3704만 | 소멸 |
| 갑6 | 22-04-07 | 강제경매개시결정 | 주식회사 케이비국민카드 | — | 말소 |
| 갑7 | 22-05-20 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 694만 | 소멸 |
| 갑8 | 22-11-18 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-07-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-07-04 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 1억 1280만 | 말소 |
| 을2 | 12-11-21 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 1억 4950만 | 말소 |
| 을3 | 12-11-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-03-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-03-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7320만 | 말소 |
| 을6 | 14-12-12 | 전세권설정 | 손○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 14-12-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-04-18 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-04-18 | 전세권설정 | 유○○ | 1억 | 말소 |
| 을10 | 19-01-23 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-04-14 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 8700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4336만
- 매각비용
- 215만
- 배당 가능액
- 1억 4120만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
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