서울중앙지법 2025타경103330-1 베스트하우징

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.76㎡ (10.2평)

건물면적

59.65㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8757만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로145길

건물 · 대지권

건물

베스트하우징 · 59.65㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 539-22 · 33.76㎡ (10.2평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 '신대방역' 남서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 판넬구조지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, ［사용승인일: 2011.11.30］ 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 다용도실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 539-22 베스트하우징 3층301호

감정가

3억 7600만

최저가

2억 4064만 (64%)

건물면적

59.65㎡ (18.0평)

대지권면적

33.76㎡ (10.2평)

기일

26-11-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 10억 6832만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 22-09-19 · 주식회사케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 4064만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3703만