경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103370-1 태경빌
서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층402호
기일예정매각기일 D-27유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2144만2.5천만/평· 감정가 3억 4600만 (64%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2144만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 4600만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2144만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-27최저가 2억 2144만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.04㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 29.86㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2214만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9800만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 서원1길
건물 · 대지권
- 건물
- 태경빌 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 409-234 · 19.04㎡ (5.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림선 ""서원역' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2020.05.08.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 북동측으로 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제 한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-25 | sd | 2025.08.29 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.24 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 409-234 4층402호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.86㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
임차권자 김OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.86㎡
26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.86㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 14억 3600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 323m신관중학교중학교
- 492m봉림중학교중학교
- 632m서울신림초등학교초등학교
- 654m서울신성초등학교초등학교
- 836m영락고등학교고등학교
- 857m서울관악초등학교초등학교
- 899m영락학원
- 904m영락의료과학고등학교고등학교
- 1020m남강고등학교고등학교
- 1099m남강중학교중학교
- 1131m서울삼성초등학교초등학교
- 1136m미림여자고등학교고등학교
버스
- 82m서원역2번출구.서원동성당앞관악08
- 188m서원역152, 5516, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 6514, N75, 관악05, 관악08
- 199m신림2교5523
- 234m서림동주민센터.신화단지152, 5516, 5517, 5519, 5522A난곡, 5528, 6514, N75, 관악05, 관악08
- 253m서림동주민센터관악05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층402호
- 감정가
- 3억 4600만
- 최저가
- 2억 2144만 (64%)
- 건물면적
- 29.86㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 19.04㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 14억 3600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-08-01 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-05-19 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-16 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-03-15 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-11-03 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑4 | 23-08-01 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 11억 3800만 | 말소기준 |
| 갑5 | 25-07-10 | 강제경매개시결정(4 번가압류의 본압류로의 이행) | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-05-19 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 32억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 20-05-19 | 근저당권설정 | 국○○ | 6억 | 말소 |
| 을3 | 20-07-16 | 근저당권설정 | 사당새마을금고 | 5억 1800만 | 말소 |
| 을4 | 20-07-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-07-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-03-15 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-03-28 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 9800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2144만
- 매각비용
- 332만
- 배당 가능액
- 2억 1811만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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