서울중앙지법 2025타경103375-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-09 경매접수
2. 25-07-11 경매개시결정
3. 25-10-14 배당요구종기
4. 26-11-17 2차 매각기일 · 최저가 20억 8482만 (80%) · 기일예정D-19

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

401.92㎡ (121.6평)

토지면적

173.90㎡ (52.6평)

제시외면적

5.76

보증금

2억 848만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 9021만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로23다길

건물 · 대지권

건물

401.92㎡ (121.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

봉천동 964-2

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""보라매주민센터"" 동측 약 300미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 남동측 및 남서측 약 600m 지점에 전철역(신림역, 봉천역 : 지하철 2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(단독주택 및 제2종근린생활시설)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남서측으로 차량이 운행하는 ""봉천로""와 연계됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 이중 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

건부지(단독주택 및 제2종근린생활시설(현황""주택"")로 이용 중임. 별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 옥탑1층에 제시외건물(기호㉠)이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.(후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1층 중 일부(62.21㎡)는 공부상 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)"" 이나, 현황 "" 주택""으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 바다유하우스17차 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1층: 101-102 2층: 201-2

서울특별시 관악구 봉천동 964-2 · 173.9㎡

서울특별시 관악구 봉천동 964-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 104.03㎡(필로티주차장 41.82㎡ 연면적제외) 2층 93.53㎡ 3층 93.53㎡ 4층 93.53㎡ 옥탑1층 11.54㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

태OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOO

승계인

우OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

민 OOOO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

백OO

임차인

여OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

임차인

호OO

채권자

고OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 · 대 173.9㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 · 대 173.9㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 바다유하우스17차 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 104.03㎡(필로티주차장 41.82㎡ 연면적제외) 2층 93.53㎡ 3층 93.53㎡ 4층 93.53㎡ 옥탑1층 11.54㎡(연면적제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 바다유하우스17차 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 104.03㎡(필로티주차장 41.82㎡ 연면적제외) 2층 93.53㎡ 3층 93.53㎡ 4층 93.53㎡ 옥탑1층 11.54㎡(연면적제외)

당사자

채권자

고OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 20건 · 채권총액 59억 3600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 538m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 596m · 당곡중학교 · 중학교
• 614m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 641m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 806m · 봉림중학교 · 중학교
• 847m · 신관중학교 · 중학교
• 954m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1012m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1139m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 1190m · 구암중학교 · 중학교

버스

• 117m · 은천교앞 · 관악03
• 125m · 은천교 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 132m · 은천교 · 5524, 5535, 6511, 6516, 관악03
• 201m · 은천교입구 · 관악11
• 216m · 봉일시장 · 6516, 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 964-2 바다유하우스17차

감정가

26억 602만

최저가

20억 8482만 (80%)

건물면적

401.92㎡ (121.6평)

기일

26-11-17

등기부현황

등기부채권총액 59억 3600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-21 · 고창군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 8482만

매각비용

3127만

배당 가능액

20억 5355만