경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103379-1 대림아트빌
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3248만1.5천만/평· 감정가 2억 700만 (64%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3248만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 700만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3248만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3883만 ~ 1억 6891만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 3248만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.76㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 28.92㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1324만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4000만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로26길
건물 · 대지권
- 건물
- 대림아트빌 · 28.92㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 646-317 · 제1종일반주거지역 · 22.76㎡ (6.9평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부 지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 646-317, 646-318, 646-320 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-09-14 | sd | 2025.09.20 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.09.06 폐문부재 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.09 폐문부재 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.23 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 646-317 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.92㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 서OOOO
교부권자 은OO
압류권자 서OOOO
임차권자 홍OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.92㎡
26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.92㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 15억 1900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 250m서울원신초등학교초등학교
- 282m난우중학교중학교
- 309m광신방송예술고등학교고등학교
- 329m광신중학교중학교
- 360m남강중학교중학교
- 412m광신고등학교고등학교
- 456m광신학원
- 473m남강고등학교고등학교
- 675m미림학원
- 710m미림마이스터고등학교고등학교
- 722m미림여자고등학교고등학교
- 724m서울난곡초등학교초등학교
버스
- 304m광신고등학교.주공1단지관악08
- 338m광신고등학교.주공1단지관악08
- 429m난우중학교입구20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
- 443m203동앞관악08
- 444m난우중학교입구20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3883만 ~ 1억 6891만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호
- 감정가
- 2억 700만
- 최저가
- 1억 3248만 (64%)
- 건물면적
- 28.92㎡ (8.7평)
- 대지권면적
- 22.76㎡ (6.9평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3248만 × 105~127% = 1억 3883만 ~ 1억 6891만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 15억 1900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-08-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-09-19 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 장해숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-07-19 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-09-27 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-11-09 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-08-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 23-09-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-10-18 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 19-07-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-12-29 | 주택임차권 | 홍○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3248만
- 매각비용
- 198만
- 배당 가능액
- 1억 3049만
서울특별시 관악구 진행 물건
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