경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103384-1 다솜그랑빌
서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호
매각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9072만2.1천만/평· 감정가 2억 9800만 (64%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9072만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 9800만
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9072만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 445만 ~ 2억 4278만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 9072만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.21㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1907만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9000만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로144길
건물 · 대지권
- 건물
- 다솜그랑빌 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 1491-13 · 19.21㎡ (5.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 제401호로서, (2019.11.18. 사용승인) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
지적상 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하며, 북측 도로를 통해 본건까지 차량의 진출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-01 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.08.09 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-08 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
26-09-08 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 18억 3700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 128m서울미성초등학교초등학교
- 232m난곡중학교중학교
- 361m독산고등학교고등학교
- 412m신림고등학교고등학교
- 423m미성중학교중학교
- 478m서울영남초등학교초등학교
- 502m서울난우초등학교초등학교
- 512m한울중학교중학교
- 566m서울문성중학교중학교
- 641m서울조원초등학교초등학교
- 652m성보고등학교고등학교
- 815m성보중학교중학교
버스
- 217m라이프아파트관악10
- 217m신림청소년독서실.신림체육센터20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
- 223m독산고등학교5525, 5616
- 268m난곡중학교금천08
- 273m신림체육센터관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 445만 ~ 2억 4278만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호
- 감정가
- 2억 9800만
- 최저가
- 1억 9072만 (64%)
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 19.21㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-09-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9072만 × 107~127% = 2억 445만 ~ 2억 4278만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 18억 3700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-11-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김덕진 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-02-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | 2억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-11-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-10-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-07-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-12-10 | 근저당권설정 | 관악중앙새마을금고 | 18억 | 말소 |
| 을2 | 20-01-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-03-28 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9072만
- 매각비용
- 286만
- 배당 가능액
- 1억 8785만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
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