서울중앙지법 2025타경103414-1 정원팰리체

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.02㎡ (7.0평)

건물면적

36.06㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2246만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 400만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

대학길

건물 · 대지권

건물

정원팰리체 · 36.06㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 251-368 · 23.02㎡ (7.0평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

관악구 신림동 소재 [대학동 주민센터] 남동측, 통칭 [녹두거리/고시촌]을 관통하는 [대학길]의 노변에 위치하고 있음 [대학길] 노변은 저층부 근린생활시설, 중층부 및 후면부는 주택 등이 중심이 되는 주상용 지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 5515번등의 노선 버스가 정차하는 버스정류장이, 근거리(직선거리 기준)에 신림선 '관악산역'이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 4층 402호 단위세대로(사용승인일:2019.05.21) 외벽 : 인조석 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용 중임 (별첨 도면 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비(A동 1대), 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로 본거 및 주변 지세 전반적으로 완경사지이나 조성하여 2개동의 구분건물 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 [대학길]에 접하고 있으며 이를 통하여 출입하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필 공히 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역이며 일부 도로 접함. #근거법령 및 세부사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별무함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

조사되는 현황 등 고려할 때 공실로 추정되나 구체적인 사실관계는 미상임

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 에이동 4층402호

감정가

3억 5100만

최저가

2억 2464만 (64%)

건물면적

36.06㎡ (10.9평)

대지권면적

23.02㎡ (7.0평)

기일

26-08-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 18억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 23-07-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 2464만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2127만