경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103429-1 우성아트빌
서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호
기일예정매각기일 D-20유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6320만2천만/평· 감정가 2억 5500만 (64%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6320만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 5500만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6320만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-20최저가 1억 6320만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.46㎡ (6.2평)
- 건물면적
- 26.67㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1632만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2200만
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 법원단지20길
건물 · 대지권
- 건물
- 우성아트빌 · 26.67㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 610-249 · 20.46㎡ (6.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호 및 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택도시형생활주택(단지형)건물로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측으로 약 4m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 610-249, 610-533 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-16 | sd | 2026.07.31 도달 |
| 26-06-23 | sd | 2026.06.29 폐문부재 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
| 25-09-19 | sd | — |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.05 폐문부재 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.17 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 610-249 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 하○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO
임차권자 김OO
임차인 하OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡
26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 15억 100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 206m남강고등학교고등학교
- 298m남강중학교중학교
- 538m서울신림초등학교초등학교
- 568m서울난우초등학교초등학교
- 721m신림고등학교고등학교
- 733m성보고등학교고등학교
- 740m서울난곡초등학교초등학교
- 757m성보중학교중학교
- 809m난우중학교중학교
- 872m서울원신초등학교초등학교
- 882m남서울중학교중학교
- 943m광신방송예술고등학교고등학교
버스
- 101m제일교회입구관악06
- 103m충남슈퍼.생각대로통신관악06
- 144m남강중고등학교입구관악06
- 151m한마음슈퍼관악06
- 216m승산밝은빛교회.구무림비디오관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호
- 감정가
- 2억 5500만
- 최저가
- 1억 6320만 (64%)
- 건물면적
- 26.67㎡ (8.1평)
- 대지권면적
- 20.46㎡ (6.2평)
- 기일
- 26-11-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 15억 100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-3 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-4 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 20-01-07 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 윤송미 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 20-02-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 20-04-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-01-24 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-12-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-07-16 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-02-21 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 10억 800만 | 말소 |
| 을2 | 20-04-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-05-07 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6320만
- 매각비용
- 244만
- 배당 가능액
- 1억 6075만
서울특별시 관악구 진행 물건
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