서울중앙지법 2025타경103429-1 우성아트빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-14 경매접수
2. 25-07-16 경매개시결정
3. 25-09-26 배당요구종기
4. 26-11-19 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 기일예정D-21

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.46㎡ (6.2평)

건물면적

26.67㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

법원단지20길

건물 · 대지권

건물

우성아트빌 · 26.67㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 610-249 · 20.46㎡ (6.2평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호 및 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택도시형생활주택(단지형)건물로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 약 4m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 610-249, 610-533 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 610-249 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

하OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡

당사자

채권자

김OO

채무자

사OO

소유자

사OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 15건 · 채권총액 15억 100만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 206m · 남강고등학교 · 고등학교
• 298m · 남강중학교 · 중학교
• 538m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 721m · 신림고등학교 · 고등학교
• 733m · 성보고등학교 · 고등학교
• 740m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 757m · 성보중학교 · 중학교
• 809m · 난우중학교 · 중학교
• 872m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 882m · 남서울중학교 · 중학교
• 943m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 제일교회입구 · 관악06
• 103m · 충남슈퍼.생각대로통신 · 관악06
• 144m · 남강중고등학교입구 · 관악06
• 151m · 한마음슈퍼 · 관악06
• 216m · 승산밝은빛교회.구무림비디오 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층403호

감정가

2억 5500만

최저가

1억 6320만 (64%)

건물면적

26.67㎡ (8.1평)

대지권면적

20.46㎡ (6.2평)

기일

26-11-19

등기부현황

등기부채권총액 15억 100만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만