경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103437-1 다솜그랑빌
서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호
진행매각기일 D-4유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7984만2천만/평· 감정가 2억 8100만 (64%)
담당계3계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7984만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 8100만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7984만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-4최저가 1억 7984만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.22㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1798만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2799만
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로144길
건물 · 대지권
- 건물
- 다솜그랑빌 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 1491-13 · 19.22㎡ (5.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 3층 303호로서 (사용승인일 : 2019.11.18) 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥외 및 1층 피로티 주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로 및 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접하고 있으며, 차량은 북서측 도로를 통하여 1층 피로티로 진출입하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임. ② 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 표준적, 일반적 상황을 기준으로 본건 내용표시 하였으니 경매진행 및 참여시 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-18 | sd | 2026.01.03 도달 |
| 25-11-15 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 서OOOO
교부권자 은OO
압류권자 서OOOO
임차권자 정OO
임차인 한OOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 15억 7400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 128m서울미성초등학교초등학교
- 232m난곡중학교중학교
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버스
- 217m라이프아파트관악10
- 217m신림청소년독서실.신림체육센터20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
- 223m독산고등학교5525, 5616
- 268m난곡중학교금천08
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환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호
- 감정가
- 2억 8100만
- 최저가
- 1억 7984만 (64%)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 19.22㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 15억 7400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-11-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김덕진 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-12-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-12-24 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-11-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-07-15 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-12-10 | 근저당권설정 | 관악중앙새마을금고 | 18억 | 말소 |
| 을2 | 19-12-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-04-08 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7984만
- 매각비용
- 269만
- 배당 가능액
- 1억 7714만
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