경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경103473-1
서울특별시 관악구 신림동 412-23
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가15억 1682만1.3천만/평· 감정가 15억 1682만 (100%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 15억 1682만감정가 대비 100%
- 감정가
- 15억 1682만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 15억 1682만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 15억 4867만 ~ 18억 1866만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 15억 1682만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 380.30㎡ (115.0평)
- 토지면적
- 139.00㎡ (42.0평)
- 제시외면적
- 50.00
- 보증금
- 1억 5168만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 6334만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 380.30㎡ (115.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 412-23
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지 대비 완경사지대 내 소재하는 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
지적도상 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가 ? 착공제한지역(2024-09-27)(건축허가 ? 착공제한지역(제한기간 : 제한공고(고시)일 로부터 2년))<건축법>,건축허가 ? 착공제한지역(건축허가 등 제한(연장)연장기간 : 2024.09. 15 ~ 2025.09.14(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도 : 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에 관한 허가구역(지정기간 : 2025.1.4~2026.1.28)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지1층 : 다중주택 및 사무소 1층 ~3층 : 다중주택 옥탑1층 : 다락 및 계단실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-11 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.01 폐문부재 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.01 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
지층 : 101-104, 1층 : 201
부동산 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 139㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 지1 81.99㎡ 1층 67.65㎡ 2층 67.65㎡ 3층 67.65 ㎡ 옥탑1층 35.28㎡(연면적제외) 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 전○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 황○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 노○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
소유자 구OO
승계인 제OOOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
임차권자 송OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 조OO
임차인 황OO
채권자 난OOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 대 139㎡
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 대 139㎡
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 지1 81.99㎡ 1층 67.65㎡ 2층 67.65㎡ 3층 67.65 ㎡ 옥탑1층 35.28㎡(연면적제외) 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 412-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 지1 81.99㎡ 1층 67.65㎡ 2층 67.65㎡ 3층 67.65 ㎡ 옥탑1층 35.28㎡(연면적제외) 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
당사자
- 채권자
- 난OOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 구OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 21억 7932만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 308m서울신림초등학교초등학교
- 422m신관중학교중학교
- 754m봉림중학교중학교
- 757m남강고등학교고등학교
- 823m서울신성초등학교초등학교
- 853m남강중학교중학교
- 895m성보중학교중학교
- 983m남서울중학교중학교
- 1011m성보고등학교고등학교
- 1148m미림여자고등학교고등학교
- 1152m서울난우초등학교초등학교
- 1156m서울관악초등학교초등학교
버스
- 54m미성빌라관악05
- 79m혜성세탁소관악05
- 118m코사마트관악05
- 162mGS편의점관악05
- 176m성지빌딩관악08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 15억 4867만 ~ 18억 1866만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 412-23
- 감정가
- 15억 1682만
- 최저가
- 15억 1682만 (100%)
- 건물면적
- 380.30㎡ (115.0평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 15억 1682만 × 102~120% = 15억 4867만 ~ 18억 1866만서울 주택 · 유찰 0회 낙찰 833건 — 중간값 108.0%, 사분위 102.1~119.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 21억 7932만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-04 · 난향새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-06-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 백정순 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-06-26 | 1번백정순지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번차진화지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 구호주 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-06-26 | 1번백정순지분전부, 1번차진화지분전부 이전 | 지분 2분의 1 송용민 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-07-03 | 2번구호주지분가압 류 | 현대카드주식회사 | 1432만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-22 | 임의경매개시결정 | 난향새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-06-04 | 근저당권설정 | 난향새마을금고 | 5억 8500만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 20-06-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 24-07-31 | 주택임차권 | 송○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-08-13 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-09-24 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-10-07 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-05-09 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-08-12 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-08-14 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 25-08-27 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-11-25 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 | 소멸 |
| 을1-2 | 25-12-18 | 1번근저당권이전 | 제이비우리캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 을11 | 26-01-13 | 주택임차권 | 이○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을12 | 26-02-05 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을13 | 26-03-31 | 주택임차권 | 전○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을14 | 26-05-08 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을15 | 26-06-24 | 주택임차권 | 노○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 15억 1682만
- 매각비용
- 2275만
- 배당 가능액
- 14억 9406만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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