경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103503-1 성진리치빌5차
서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호
기일예정매각기일 D-19유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4080만1.6천만/평· 감정가 2억 7500만 (51%)
담당계8계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4080만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 7500만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4080만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-19최저가 1억 4080만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.46㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 29.54㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1408만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7500만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로31길
건물 · 대지권
- 건물
- 성진리치빌5차 · 29.54㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 713-1 · 18.46㎡ (5.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세 대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택외1 중 제2층 제202호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 등과 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 713-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항은 문화재청(천연기념물과) 서울특별시(문화재과) 관악구 (문화체육과)로 문의바람)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-28 | sd | 2025.07.31 도달 |
| 25-07-28 | sd | 2025.07.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 713-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.54㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 박○○ |
부동산표시목록
교부권자 관OO
압류권자 관OOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 김OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.54㎡
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.54㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 5억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 123m서울난곡초등학교초등학교
- 602m난우중학교중학교
- 606m남강중학교중학교
- 658m남강고등학교고등학교
- 717m미성중학교중학교
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- 856m광신중학교중학교
- 878m독산고등학교고등학교
- 900m서울문교초등학교초등학교
- 915m서울난향초등학교초등학교
버스
- 189m우림시장.난곡보건분소20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 211m우림시장.난곡보건분소20
- 273m남강중고등학교입구20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 283m남강중고등학교입구20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
- 295m남강중고등학교입구20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호
- 감정가
- 2억 7500만
- 최저가
- 1억 4080만 (51%)
- 건물면적
- 29.54㎡ (8.9평)
- 대지권면적
- 18.46㎡ (5.6평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 25-02-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-02-09 | 소유권보존 | 지분 100분의 50 김봉재 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-09-01 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 2억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-09-01 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-02-19 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 25-03-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-07-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-02-09 | 근저당권설정 | 통조림가공수산업협동조합 | 26억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 21-08-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-09-15 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 7500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4080만
- 매각비용
- 211만
- 배당 가능액
- 1억 3868만
서울특별시 관악구 진행 물건
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