서울중앙지법 2025타경103507-1 아르떼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.57㎡ (5.9평)

건물면적

18.82㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

인헌길

건물 · 대지권

건물

아르떼빌 · 18.82㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 180-252 · 19.57㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '인헌고등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택[도 시형생활주택(단지형 다세대주택)] 아르떼빌 제2층 제202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상6층 건물 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2021.06.10) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공동주택[도시형생활주택(단지형 다세대주택)]으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 공동주택[도시형생활주택(단지형 다세대주택)] 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북서측 방향으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 180-252 2층202호 · 철근콘크리트구조 18.82㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 18.82㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 18.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 428m · 인헌중학교 · 중학교
• 703m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1125m · 남성중학교 · 중학교
• 1167m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1461m · 관악중학교 · 중학교

버스

• 89m · 군인아파트 · 관악04
• 102m · GS편의점.소망유통 · 관악04
• 130m · 소망유통 · 관악04
• 196m · 인수당약국 · 관악04
• 239m · 인수당약국 · 관악04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 184,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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