서울중앙지법 2025타경103521-1 드림캐슬

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-25 경매접수
2. 25-08-01 경매개시결정
3. 25-10-27 배당요구종기
4. 26-10-22 2차 매각기일 · 최저가 1억 5217만 (80%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.82㎡ (5.1평)

건물면적

26.35㎡ (8.0평)

제시외면적

5.10

보증금

1521만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로25길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 26.35㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 711-63 · 16.82㎡ (5.1평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2017.06.05.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -별첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 기호㉠(조립식판넬조 패널지붕, 주거용, 약4.1㎡) 및 제시외건물㉡(조립식판넬조 패널지붕, 창고, 약1㎡, 옥상소재(개별창고))이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면을 기준하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있어, 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바라며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 711-63 드림캐슬 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 711-63 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

관OO

교부권자

분OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 711-63 드림캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.25㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 711-63 드림캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.25㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 20건 · 채권총액 5억 8406만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 233m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 461m · 남강중학교 · 중학교
• 511m · 난우중학교 · 중학교
• 520m · 남강고등학교 · 고등학교
• 712m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 739m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 758m · 광신중학교 · 중학교
• 812m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 813m · 미성중학교 · 중학교
• 861m · 광신고등학교 · 고등학교
• 872m · 광신학원
• 933m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 63m · 우림시장.난곡보건분소 · 20
• 208m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 241m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 266m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 711-63 드림캐슬 5층501호

감정가

1억 9022만

최저가

1억 5217만 (80%)

건물면적

26.35㎡ (8.0평)

대지권면적

16.82㎡ (5.1평)

기일

26-10-22

등기부현황

등기부채권총액 5억 8406만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 20-08-05 · 주식회사 신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5217만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 4989만