서울중앙지법 2025타경103560-1 아르떼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.84㎡ (9.0평)

건물면적

34.65㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

3990만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

국회단지9길

건물 · 대지권

건물

아르떼빌 · 34.65㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 635-516 · 29.84㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서북측 인근에 위치하며, 소규모아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""봉천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,엘리베이터 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

""사진 및 건물개황도"" 참조

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 9월 20일 서울중앙지방법원 임차권등기명령-2023카임589)이 설정되어 있으므로, 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 3층303호 · 철근콘크리트조 34.65㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

서OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층303호 · 철근콘크리트조 34.65㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층303호 · 철근콘크리트조 34.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 371m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 562m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 678m · 당곡중학교 · 중학교
• 726m · 국사봉중학교 · 중학교
• 847m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 889m · 구암중학교 · 중학교
• 930m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 935m · 봉림중학교 · 중학교
• 957m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1039m · 구암고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 경천교회 · 관악03
• 185m · 산성교회 · 관악03
• 219m · 서울관광고등학교 · 관악03
• 229m · 국회단지입구 · 관악03
• 259m · 수정슈퍼 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 399,000,000원 기준 · 배당 390,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

3억 9900만

매각비용

598만

배당 가능액

3억 9301만

소유자 잔여

301만

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