서울중앙지법 2025타경103565-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 7525만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

303.91㎡ (91.9평)

토지면적

153.10㎡ (46.3평)

제시외면적

23.48

보증금

1억 5752만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

관천로24길

건물 · 대지권

건물

303.91㎡ (91.9평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

신림동 1450-17

호

4층

당사자

채권자

황OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조, 일반철골구조, 철골조 지붕 지상4층건으로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기, 판넬 등 마감 내 벽 : 모르타르위 페인트, 벽지 등 인테리어 내부 마감재 등 창 호 : 새시 조 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건축물대장상 1층 사무소, 2-4층 다중주택이나, 현황 1층은 4개호, 2층은 5개호, 3층 5개호, 4층 2개호로 구분되어 이용 중인 것으로 조사 되었는바 참고하시어 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 지상2층~4층은 발코니 확장 등으로 공부 면적보다 실 면적이 과대하고 외관상 구분이 곤란하여, 건축물현황도 및 현황 등을 고려하여 확장 면적을 기준으로 평가하였으니 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무시 면적, 이용 상황, 적법성 여부 등 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ③ 본건 지상4층 401호, 402호 공히 내부 계단을 이용 하여 진출입이 가능한 다락이 소재하는 것으로 조사 되었는바 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무시 적법성 여부 등 제반 사항을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 철근콘크리트조 철골조지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 72.99㎡ 2층 90.41㎡ 3층 74.1㎡ 4층 42.93㎡

서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 153.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

양OO

임차권자

임OO

임차권자

최OO

임차권자

황OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 철근콘크리트조 철골조지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 72.99㎡ 2층 90.41㎡ 3층 74.1㎡ 4층 42.93㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 철근콘크리트조 철골조지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 72.99㎡ 2층 90.41㎡ 3층 74.1㎡ 4층 42.93㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 대 153.1㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17 · 대 153.1㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 771m · 문창중학교 · 중학교
• 818m · 당곡중학교 · 중학교
• 864m · 남서울중학교 · 중학교
• 898m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 955m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 973m · 성보중학교 · 중학교
• 1021m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 1080m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1140m · 대방중학교 · 중학교

버스

• 78m · 롯데백화점관악점 · 6017
• 91m · 롯데관악점 · 5522A난곡, 5524, 5535, 6511, 6516
• 139m · 롯데백화점 · 동작05-1
• 157m · 롯데관악점 · 5516, 5522B호암, 5524, 5525, 6511, 6516
• 173m · 롯데백화점관악점 · 6017

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-26, 강남신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.06.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-26 · 강남신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 7525만

매각비용

2362만

배당 가능액

15억 5162만

소유자 잔여

2억 8262만

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