서울중앙지법 2025타경103597-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-08-05 경매접수
2. 25-08-07 경매개시결정
3. 25-10-31 배당요구종기
4. 26-04-07 2차 매각기일 · 최저가 20억 9817만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

310.22㎡ (93.8평)

토지면적

134.50㎡ (40.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 981만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

310.22㎡ (93.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 1414-21 · 준주거지역

호

8층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘관악우체국’ 북측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 오피스텔과 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로서 오피스텔 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 8층 건물로서 외벽 : 타일 및 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 2층은 ‘사무소’ 용도로 등재되어 있으나 외관목측 및 주변 이용상황 등을 종합하여 볼 때 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 경매 입찰시 해당 내용을 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1층 : 호수없음, 2층 : 201-203, 3층 : 301

서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 134.5㎡

서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설,오피스텔 1층 14.08㎡ 2층 48.01㎡ 3층 48.01㎡ 4층 48.01㎡ 5층 48.01㎡ 6층 48.01㎡ 7층 42.01㎡ 8층 14.08㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

관OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

양OO

임차권자

오OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차권자

정OO

임차권자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

장OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 대 134.5㎡
• 26-04-07 · 서울특별시 관악구 신림동 1414-21 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설,오피스텔 1층 14.08㎡ 2층 48.01㎡ 3층 48.01㎡ 4층 48.01㎡ 5층 48.01㎡ 6층 48.01㎡ 7층 42.01㎡ 8층 14.08㎡(연면적제외)

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 21억 700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 479m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 640m · 당곡중학교 · 중학교
• 665m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 705m · 신관중학교 · 중학교
• 839m · 봉림중학교 · 중학교
• 913m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1087m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1101m · 남서울중학교 · 중학교
• 1129m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1133m · 성보중학교 · 중학교

버스

• 96m · 신림성모성당앞 · 관악03
• 103m · 은천길입구 · 500
• 157m · 은천교입구 · 관악11
• 160m · 관악우체국.에이치플러스양지병원 · 461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 182m · 관악우체국 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1414-21

감정가

26억 2271만

최저가

20억 9817만 (80%)

건물면적

310.22㎡ (93.8평)

기일

26-04-07

등기부현황

등기부채권총액 21억 700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-13 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

20억 9817만

매각비용

3147만

배당 가능액

20억 6670만

소유자 잔여

9억 1970만