서울중앙지법 2025타경103602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 2724만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

263.13㎡ (79.6평)

토지면적

112.00㎡ (33.9평)

제시외면적

55.16

보증금

8272만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

난향7길

건물 · 대지권

건물

263.13㎡ (79.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 675-265

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 저층 중심의 단독, 다가구 주택 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경 은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

전반적으로 동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024- 09-26)(신림7 주택정비형 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 4. 4. ~ 2026. 4. 3.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지중 북동측 막다른 도로에 접한 일부는 도로후퇴(1.27㎡) 되었음. (후첨하는 건물배치도 참조)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.12) 외벽은 석재 및 복합판넬 마감등, 창호는 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 지하1층 ~ 2층은 각층 2개호, 3층은 1개호의 다중주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

발코니 확장부분으로 기호 (1)~(19)가 소재하며 각 층 주택일부로 이용되고 있음. (후첨하는 내부구조도 및 건축물현황도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층: B01-B02, 1층

서울특별시 관악구 신림동 675-265 · 112㎡

서울특별시 관악구 신림동 675-265 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 60.2㎡ 1층 45.23㎡ 2층 45.23㎡ 3층 49.15㎡ 옥탑1층 8.16㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

방OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

우OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 · 대 112㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 · 대 112㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 60.2㎡ 1층 45.23㎡ 2층 45.23㎡ 3층 49.15㎡ 옥탑1층 8.16㎡(연면적제외)
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 60.2㎡ 1층 45.23㎡ 2층 45.23㎡ 3층 49.15㎡ 옥탑1층 8.16㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 서울정문학교
• 203m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 773m · 한울중학교 · 중학교
• 794m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 834m · 난우중학교 · 중학교
• 843m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 903m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 908m · 광신학원
• 930m · 광신중학교 · 중학교
• 962m · 광신고등학교 · 고등학교

버스

• 316m · 서울난향초등학교.난향동주민센터 · 20, 506, 5522B호암, 관악08
• 336m · 난향동주민센터 · 20, 506, 5522A난곡, 관악08
• 352m · 난향동공영차고지 · 관악08
• 365m · 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 · 20, 506, 5522B호암, 관악08
• 385m · 난곡공영차고지 · 5524, 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 김성규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 827,240,000원 기준 · 배당 100,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8억 2724만

매각비용

1240만

배당 가능액

8억 1483만

소유자 잔여

5억 3283만

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