와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울중앙지법 2025타경103630-1 우성아트빌

서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층304호

매각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 960만2.5천만/평· 감정가 2억 6200만 (80%)

담당계7계02-533-6852

서울중앙지법 2025타경103630-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 960만감정가 대비 80%
감정가
2억 6200만
최저 평당가
2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 960만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 960만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
20.96㎡ (6.3평)
건물면적
27.33㎡ (8.3평)
제시외면적
없음
보증금
2096만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4150만
담당계
7계 · 02-533-6852
도로명주소
법원단지20길

건물 · 대지권

건물
우성아트빌 · 27.33㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
신림동 610-249 · 20.96㎡ (6.3평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.12.31) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-05sd2025.11.20 도달
25-10-14sd2025.10.26 폐문부재
25-09-10sd2025.09.19 폐문부재
25-08-14sd2025.08.16 도달
25-08-14sd2025.08.22 폐문부재

목록

목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 서울특별시 관악구 신림동 610-249 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 관OO

교부권자 광OO(OOOO)

교부권자 서OOOO

교부권자 은OO

배당요구권자 주OOOOOOO

압류권자 서OOOO

임차권자 강OO

임차인 주OOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-01 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

26-10-01 · 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.33㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
사OO
소유자
사OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 13건 · 채권총액 15억 2050만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 206m남강고등학교고등학교
  • 298m남강중학교중학교
  • 538m서울신림초등학교초등학교
  • 568m서울난우초등학교초등학교
  • 721m신림고등학교고등학교
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  • 757m성보중학교중학교
  • 809m난우중학교중학교
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  • 882m남서울중학교중학교
  • 943m광신방송예술고등학교고등학교

버스

  • 101m제일교회입구관악06
  • 103m충남슈퍼.생각대로통신관악06
  • 144m남강중고등학교입구관악06
  • 151m한마음슈퍼관악06
  • 216m승산밝은빛교회.구무림비디오관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층304호
감정가
2억 6200만
최저가
2억 960만 (80%)
건물면적
27.33㎡ (8.3평)
대지권면적
20.96㎡ (6.3평)
기일
26-10-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 15억 2050만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-21번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑1-31번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑1-41번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑120-01-07소유권보존지분 3분의 1 윤송미—부담이 아님
갑1-120-02-211번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑220-06-22공유자전원지분전부 이전사○○—부담이 아님
갑323-09-18가압류주택도시보증공사12억 7900만말소기준
갑424-12-18압류—소멸
갑525-08-12강제경매개시결정주택도시보증공사—소멸
을3-1—부담이 아님
을120-02-21근저당권설정관악농업협동조합10억 800만말소
을220-06-221번근저당권설정등 기말소—말소
을324-04-16주택임차권강○○2억 4150만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 960만
매각비용
314만
배당 가능액
2억 645만
지역별›서울특별시›관악구›2026년

서울특별시 관악구 진행 물건