서울중앙지법 2025타경103658-1 현대스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

건물면적

41.39㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

조원로19길

건물 · 대지권

건물

현대스마트빌 · 41.39㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 533-9 · 18.20㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선 ""신대방역"" 남서측 인근에 위치하며 주변환경으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골구조 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 5층 중 503호 로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈수성페인트 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로(가)에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률?, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 533-9 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡ 경량철골구조 11.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡ 경량철골구조 11.81㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡ 경량철골구조 11.81㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 794m · 난곡중학교 · 중학교
• 817m · 한울중학교 · 중학교
• 838m · 신림고등학교 · 고등학교
• 843m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 884m · 성보고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 895m · 남서울중학교 · 중학교
• 896m · 대림중학교 · 중학교
• 952m · 서울신대림초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 신도브래뉴.구펭귄아파트 · 관악06
• 146m · 펭귄시장 · 관악06
• 165m · 신사시장.평화교회 · 20, 5522B호암, 5524
• 177m · 신사시장.선한이웃교회 · 20, 5522A난곡, 5524
• 208m · 신대방역 · 20, 5519, 5522A난곡, 5522B호암, 5524

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,904,000원 (낙찰가 233,600,000원 기준 · 배당 230,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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