서울중앙지법 2025타경103682-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3875만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.21㎡ (4.6평)

건물면적

26.04㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1387만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로6다길

건물 · 대지권

건물

26.04㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 1513-5 · 15.21㎡ (4.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 4층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

봉천동 1513-5,1513-6번지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차권자

임OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 705m · 봉원중학교 · 중학교
• 746m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 757m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 858m · 구암고등학교 · 고등학교
• 922m · 구암중학교 · 중학교
• 946m · 서울청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 244m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 301m · 두산아파트입구 · 관악01
• 303m · 신봉초등학교입구 · 500, 6516, 8551
• 314m · 두산아파트 · 관악01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 3875만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3667만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다