서울중앙지법 2025타경103683-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 3049만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

378.52㎡ (114.5평)

토지면적

182.20㎡ (55.1평)

제시외면적

3.60

보증금

1억 4304만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 587만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로21라길

건물 · 대지권

건물

378.52㎡ (114.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 1511-18

호

3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

신OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-4297(2018.10.12)호에 의거 위반건축물로 표기[내역: 옥상 30㎡, 조립식패널조 주거]) 되어 있으며, 관악구청 주택과 문의 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 확인됨. - 임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층 : 101-104, 1층 : 2

서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 · 182.2㎡

서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

신OO

소유자

신OOO OOOOO OOO OO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

한OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

봉OO

임차인

송OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 · 대 182.2㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 · 대 182.2㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외)
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 319m · 당곡중학교 · 중학교
• 365m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1025m · 신관중학교 · 중학교
• 1067m · 봉림중학교 · 중학교
• 1067m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1143m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울관악초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 보라매공영주차장 · 관악11
• 115m · 성원홈아파트 · 관악11
• 214m · 당곡중고교 · 관악11
• 231m · 당곡중학교 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 256m · 은천교입구 · 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-26, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-26 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 3049만

매각비용

2145만

배당 가능액

14억 903만

소유자 잔여

3억 5331만

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