경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103686-1
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호
- 감정가
- 3억 5600만
- 최저가
- 2억 2784만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 43.18㎡ (13.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2784만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.21㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 43.18㎡ (13.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2278만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6000만
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 양녕로6다길
건물 · 대지권
- 건물
- 43.18㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 1513-5 · 25.21㎡ (7.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""서울대입구역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015-05-21) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 외1 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 약5m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1513-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 1513-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금360,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월15일 임차권자 : 하주경
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-26 | sd | 2026.01.25 도달 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
| 25-08-26 | sd | 2025.08.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 43.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 임차권자
- 하OO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 43.18㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 43.18㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 946m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
버스
- 234m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
- 244m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
- 301m · 두산아파트입구 · 관악01
- 303m · 신봉초등학교입구 · 500, 6516, 8551
- 314m · 두산아파트 · 관악01
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-09-12, )
→ 최선순위설정일자(2023.09.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-09-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-06-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-06-05 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-10-02 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-07-14 | 가압류 | 유○○ | 1억 8100만 | 말소 |
| 갑5 | 16-08-02 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-08-02 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-08-14 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-03-20 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-06-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 20-11-30 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-05-27 | 소유권이전 | 조○○ | 3억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-08-18 | 가압류 | 김○○ | 1억 9399만 | 말소 |
| 갑14 | 22-09-23 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 23-08-30 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 23-09-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑17 | 23-11-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 23-11-27 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-08-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-02-23 | 주택임차권 | 하○○ | 3억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2784만
- 매각비용
- 341만
- 배당 가능액
- 2억 2442만
앱에서 보는 것
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