경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103688-1
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호
진행매각기일 D-6유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7344만2.2천만/평· 감정가 2억 7100만 (64%)
담당계7계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7344만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 7100만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7344만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-6최저가 1억 7344만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.16㎡ (4.6평)
- 건물면적
- 25.95㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1734만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2000만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 양녕로6다길
건물 · 대지권
- 건물
- 25.95㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 1513-5 · 15.16㎡ (4.6평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울신봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 2호선 '서울대입구역'이 소재하며, 남동측 인근에 '관악로' 및 남측 인근에 '봉천로' 등을 따라 다수의 버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 및 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.05.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택 등올 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 남측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 - 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2023년 9월 12일 징세과-티102509)가 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024년 4월 17일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임303), 임차보증금 320,000,000원)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-12 | sd | 2025.11.29 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.13 폐문부재 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.04 폐문부재 |
| 25-08-28 | sd | 2025.08.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 김OOOO
교부권자 은OO
압류권자 김OOOO
임차권자 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡
26-11-05 · 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 6억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 130m서울신봉초등학교초등학교
- 607m서울구암초등학교초등학교
- 650m서울원당초등학교초등학교
- 688m서울봉천초등학교초등학교
- 690m서울은천초등학교초등학교
- 705m봉원중학교중학교
- 746m서울관광고등학교고등학교
- 757m서울관악초등학교초등학교
- 828m서울봉현초등학교초등학교
- 858m구암고등학교고등학교
- 922m구암중학교중학교
- 946m서울청룡초등학교초등학교
버스
- 234m관악동부센트레빌아파트앞5524, 6511
- 244m관악동부센트레빌아파트앞5524, 6511
- 301m두산아파트입구관악01
- 303m신봉초등학교입구500, 6516, 8551
- 314m두산아파트관악01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 2층202호
- 감정가
- 2억 7100만
- 최저가
- 1억 7344만 (64%)
- 건물면적
- 25.95㎡ (7.8평)
- 대지권면적
- 15.16㎡ (4.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-09-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-06-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-06-05 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-12-11 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-07-14 | 가압류 | 유○○ | 1억 8100만 | 말소 |
| 갑5 | 16-08-02 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-08-02 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-08-14 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-05-28 | 소유권이전 | 조○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-08-18 | 가압류 | 김○○ | 1억 9399만 | 말소 |
| 갑10 | 23-09-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 23-11-27 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-08-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-04-22 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7344만
- 매각비용
- 260만
- 배당 가능액
- 1억 7083만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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