서울중앙지법 2025타경103721-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-08-21 경매접수
2. 25-08-26 경매개시결정
3. 25-11-06 배당요구종기
4. 26-08-19 2차 매각기일 · 최저가 2억 5200만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.30㎡ (12.5평)

건물면적

57.75㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

2520만 (최저가의 10%)

청구금액

8602만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로256가길

건물 · 대지권

건물

57.75㎡ (17.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

남현동 1054-4 · 41.30㎡ (12.5평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 관악구 남현동 소재 사당초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 위주의 주택지대와 북측 인근대로변으로 중저밀도 상업업무지대가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근 소재 대로변에 노선버스정류장이 위치하는 등으로 대중교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층 지하1층 건물 내 본건은 지상 1층으로서, 외벽:벽졸조적조 등, 내벽;벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 소재한 가로장방형 토지로서 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호 · 벽돌조 57.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

판OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호 · 벽돌조 57.75㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호 · 벽돌조 57.75㎡

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

판OO

소유자

판OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 33건 · 채권총액 2억 1471만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 242m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 378m · 남성중학교 · 중학교
• 379m · 인헌중학교 · 중학교
• 462m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 475m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 952m · 동작고등학교 · 고등학교
• 975m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1069m · 관악중학교 · 중학교
• 1072m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 169m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 416m · 까치고개교차로(미정차) · 8507
• 470m · 인헌연세약국 · 관악04
• 472m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1054-4 1층1호

감정가

3억 1500만

최저가

2억 5200만 (80%)

건물면적

57.75㎡ (17.5평)

대지권면적

41.30㎡ (12.5평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 2억 1471만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5200만

매각비용

378만

배당 가능액

2억 4822만

소유자 잔여

1억 4350만