서울중앙지법 2025타경103753-1 다원빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 8차 매각기일 · 최저가 7130만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.71㎡ (6.0평)

건물면적

42.02㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

713만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

국회단지길

건물 · 대지권

건물

다원빌 · 42.02㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉천동 636-128 · 제2종일반주거지역 · 19.71㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호 (2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09 -10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. - 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡, 후첨 <호별 배치도 및 내부구조도> 상 청색 점선 부분)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여 출입 가능)중인 것으로 조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 636-128 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

천OOOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

근저당권자

박OO

기타

(근OOOOOOOO) OOOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

경OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

천OOOO

압류권자

파OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.02㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.02㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 347m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 687m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 712m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 758m · 봉림중학교 · 중학교
• 778m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 811m · 당곡중학교 · 중학교
• 847m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 860m · 국사봉중학교 · 중학교
• 922m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 931m · 신관중학교 · 중학교
• 971m · 구암중학교 · 중학교

버스

• 61m · 국회단지입구 · 관악03
• 109m · 봉일시장 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 124m · 경천교회 · 관악03
• 136m · 봉일시장 · 관악03
• 238m · 산성교회 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-01, 박천복)

→ 최선순위설정일자(2019.04.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-04-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-01 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

7130만

매각비용

106만

배당 가능액

7023만

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