서울중앙지법 2025타경103762-1 프라비다엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.25㎡ (2.5평)

건물면적

30.12㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2512만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

프라비다엠 · 30.12㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

봉천동 893-1 · 8.25㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재 마감 등 입니다, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다, 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조))로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 유사 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(봉천동 893-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201 6.07.14.))) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3 미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))입니다. (봉천동 893-2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201 6.07.14.))) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. (봉천동 893-7) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201 6.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. (봉천동 893-8) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(201 6.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구 고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 893-1 프라비다엠 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 893-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 30.12㎡

부동산표시목록

임차권자

함OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 893-1 프라비다엠 2층201호 · 철근콘크리트구조 30.12㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 893-1 프라비다엠 2층201호 · 철근콘크리트구조 30.12㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 687m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 727m · 영락학원
• 758m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 758m · 영락고등학교 · 고등학교
• 758m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 784m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 846m · 봉림중학교 · 중학교
• 888m · 서울봉천초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · KT관악지점 · 461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 113m · KT관악지점 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 138m · 신협 · 관악01
• 220m · 신봉초등학교입구 · 500, 6516, 8551
• 247m · 은천동두산아파트3단지 · 500, 6516, 8551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,568,000원 (낙찰가 251,200,000원 기준 · 배당 247,432,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5120만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4743만

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