서울중앙지법 2025타경103821-1 엔젤타운11차

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

35.73㎡ (10.8평)

제시외면적

18.00

보증금

591만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9833만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로21다길

건물 · 대지권

건물

엔젤타운11차 · 35.73㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 1511-43 · 14.08㎡ (4.3평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 세로(가)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호

감정가

2억 2560만

최저가

5913만 (26%)

건물면적

35.73㎡ (10.8평)

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

기일

26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 9908만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-05-11 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

5913만

매각비용

88만

배당 가능액

5825만