경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103836-1
서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호
기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1360만1.5천만/평· 감정가 2억 6700만 (80%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1360만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 6700만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1360만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 1360만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.09㎡ (10.3평)
- 건물면적
- 45.69㎡ (13.8평)
- 토지면적
- 34.09㎡ (10.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2136만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6400만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 국회단지길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.69㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 635-3 · 34.09㎡ (10.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '국사봉체육관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지층 비01호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.13) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10~2029.9.9), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 현관문상 '101호'호 표기되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-09 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.10 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
호수기재
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 배OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡
26-09-01 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 3억 9500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 323m서울관광고등학교고등학교
- 349m국사봉중학교중학교
- 459m서울구암초등학교초등학교
- 495m서울은천초등학교초등학교
- 542m구암중학교중학교
- 682m당곡고등학교고등학교
- 717m구암고등학교고등학교
- 827m당곡중학교중학교
- 887m서울신봉초등학교초등학교
- 947m서울삼성학교
- 1004m서울상현초등학교초등학교
- 1022m서울신상도초등학교초등학교
버스
- 41m벽산아파트후문.만물슈퍼관악03
- 51m국사봉관악03
- 60m벽산아파트후문.만물슈퍼관악03
- 91m우리슈퍼관악03
- 115m우리슈퍼관악03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호
- 감정가
- 2억 6700만
- 최저가
- 2억 1360만 (80%)
- 건물면적
- 45.69㎡ (13.8평)
- 대지권면적
- 34.09㎡ (10.3평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 9500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-08-16 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-05-18 | 소유권보존 | 선○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-01-20 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 3100만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-06-24 | 강제경매개시결정 | 주식회사 위펀딩대부 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-08-05 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-10-21 | 임의경매개시결정 | 안양북부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑6 | 22-02-09 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-04-13 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-05-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-10-28 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-08-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑12 | 23-11-07 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 24-01-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 24-11-18 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-02-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13-1 | 25-05-02 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-09-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-12-24 | 근저당권설정 | 안양북부새마을금고 | 5억 4600만 | 말소 |
| 을1-1 | 22-01-13 | 1번근저당권이전 | 두리에이엠씨대부주식회사 | — | 말소 |
| 을1-2 | 22-01-13 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 5억 4600만 | 말소 | |
| 을2 | 22-11-10 | 1-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을3 | 22-11-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-11-22 | 주택임차권 | 배○○ | 2억 6400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1360만
- 매각비용
- 320만
- 배당 가능액
- 2억 1039만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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