서울중앙지법 2025타경103866-1 레미안아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.40㎡ (5.6평)

건물면적

28.15㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2368만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

법원단지20길

건물 · 대지권

건물

레미안아트빌 · 28.15㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 610-246 · 18.40㎡ (5.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 다가구형 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 서측 인근 난곡로변을 중심으로 소규 모 근린생활시설이 형성되어 있고 주변에 각급 학교가 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여 건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교 통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.04.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 가장형 토지이며, 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호 구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지 정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 249,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. - 본건 일대는 조사시점 현재 신속통합기획 주택재개발 후보지에 선정된 것으로 조사되며, 향후 개발사업 진행에 따라 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 610-246 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.15㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

박OO

임차인

NOOOOO OOOOO OOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.15㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.15㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 남강고등학교 · 고등학교
• 308m · 남강중학교 · 중학교
• 521m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 718m · 신림고등학교 · 고등학교
• 723m · 성보고등학교 · 고등학교
• 744m · 성보중학교 · 중학교
• 757m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 824m · 난우중학교 · 중학교
• 870m · 남서울중학교 · 중학교
• 881m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 955m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 충남슈퍼.생각대로통신 · 관악06
• 102m · 제일교회입구 · 관악06
• 135m · 한마음슈퍼 · 관악06
• 153m · 남강중고등학교입구 · 관악06
• 199m · 승산밝은빛교회.구무림비디오 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 3680만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3324만

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