서울중앙지법 2025타경103892-1 아트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2016만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.39㎡ (10.1평)

건물면적

40.22㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

2201만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

복은2길

건물 · 대지권

건물

아트라움 · 40.22㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신림동 105-16 · 33.39㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이 용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재 단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동 작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20 ~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 105-16 4층401호 · 철근콘크리트조 40.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

압류권자

파OOOO

임차권자

김OO

임차인

구OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 4층401호 · 철근콘크리트조 40.22㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 4층401호 · 철근콘크리트조 40.22㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 679m · 영락고등학교 · 고등학교
• 710m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 740m · 영락학원
• 765m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 767m · 신림중학교 · 중학교
• 767m · 봉림중학교 · 중학교
• 771m · 신관중학교 · 중학교
• 803m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 819m · 삼성중학교 · 중학교
• 853m · 미림학원

버스

• 143m · 동작마트 · 5519
• 157m · 명호고시원 · 5519
• 183m · 동작마트 · 5519
• 238m · 서림동주민센터.신화단지 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522A난곡, 5528, 6514, N75, 관악05, 관악08
• 241m · 우리슈퍼 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,142,400원 (낙찰가 220,160,000원 기준 · 배당 216,857,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 2016만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1685만

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