경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103900-1 영동주택
서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호
- 감정가
- 3억 8200만
- 최저가
- 2억 4448만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 73.02㎡ (22.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4448만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.37㎡ (9.5평)
- 건물면적
- 73.02㎡ (22.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2444만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1721만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로72길
건물 · 대지권
- 건물
- 영동주택 · 73.02㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 514-32 · 31.37㎡ (9.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재"신대방역-지하철2호선"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001.03.08.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 주택1세대로 이용 중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 일단의 토지 북측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.12 폐문부재 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.18 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.16 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 관악구 신림동 514-32 3층302호 · 철근콘크리트조 73.02㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 근저당권부질권자
- 경OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호 · 철근콘크리트조 73.02㎡
- 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 514-32 영동주택 3층302호 · 철근콘크리트조 73.02㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 437m · 서울조원초등학교 · 초등학교
- 693m · 서울남부초등학교 · 초등학교
- 748m · 남서울중학교 · 중학교
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- 845m · 성보중학교 · 중학교
- 862m · 수도여자고등학교 · 고등학교
- 895m · 난곡중학교 · 중학교
- 953m · 대림중학교 · 중학교
- 975m · 한울중학교 · 중학교
버스
- 44m · 건영유치원 · 5519
- 88m · 신사시장.선한이웃교회 · 20, 5522A난곡, 5524
- 103m · 신사시장.평화교회 · 20, 5522B호암, 5524
- 132m · 신대방역 · 20, 5519, 5522A난곡, 5522B호암, 5524
- 176m · 신대방역 · 20, 5524, 6017, 6516, 관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-15, 주식회사현대파이낸스대부)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-15 · 주식회사현대파이낸스대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-03-19 | 소유권보존 | 영동종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-03-29 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-07-04 | 소유권이전청구권가 등기 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 09-06-10 | 압류 | 서울특별시 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 09-09-24 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-11-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 13-04-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-06-10 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-04-01 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 18-10-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 21-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-03-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 22-06-15 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-06-16 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사 현대파이낸스대부 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 01-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을2-1 | 07-05-30 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 07-05-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 07-07-12 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 07-07-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사투게더대부 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 18-10-30 | 전세권설정 | 주식회사투게더대부 | 500만 | 말소 |
| 을7 | 19-12-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-12-04 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사현대파이낸스대부 | 4500만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 22-08-10 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 4500만 | 소멸 | |
| 을10 | 23-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사현대파이낸스대부 | 2250만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4448만
- 매각비용
- 366만
- 배당 가능액
- 2억 4081만
- 소유자 잔여
- 1억 7331만
앱에서 보는 것
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